Нотариусы на связи. Специалисты проконсультировали читателей «АиФ»

Нотариус не должен советовать, какое решение лучше или хуже. Он обязан объяснить последствия каждого из возможных действий. И только сам человек может решить для себя в каком из предложенных вариантов для него больше плюсов или минусов, так как любая жизненная ситуация состоит из множества составляющих.

На актуальные вопросы читателей, поступившие во время прямой линии в пресс-центре «АиФ», ответили нотариусы: Первой минской городской нотариальной конторы Елена СЕНОЖАТСКАЯ и Нотариальной конторы №4 Фрунзенского района г. Минска Инна КАСПЕРОВИЧ.

ДАРЕНИЕ

• Свекровь, являясь собственницей дома, решила оформить дарственную на единственного сына. Речь идет о доме в Беларуси, приобретенном в браке. Но сама она уже давно проживает в России. Брат и отец моего мужа умерли. Как оформить дарение? Может нам с мужем нужно ехать в Россию или наоборот она должна приехать к нам? Анна Ивановна

- Договор дарения будет оформляться на территории Беларуси. В случае если ваша свекровь не имеет возможности приехать, она должна составить доверенность на сбор всех необходимых документов и дарение своему сыну принадлежащего ей дома. Российский нотариус оформит доверенность по ее усмотрению, а также по месту жительства на любого человека за исключением одаряемого. В доверенности обязательно указывается предмет дарения, и должен быть назван одаряемый. Будет намного проще удостоверить доверенность в России, если заранее подготовить соответствующий проект у белорусского нотариуса, в котором можно учесть все тонкости вашей ситуации, например, необходимость получения сведений и документов об открытых наследственных делах, круге наследников и т. д.

Также важно учитывать нюансы наследственного дела. Поскольку дом, приобретенный в браке, является общей совместной собственностью и принадлежит супругам в равных долях независимо от того, кто являлся титульным собственником. То в случае смерти одного из супругов потребуется справка о том, открывалось ли наследственное дело, и кто является наследником умершего. При наличии наследников необходимо их согласие на дарение дома. Они могут не присутствовать при заключении сделки: при условии, если заблаговременно дадут свое согласие, удостоверив его у нотариуса по месту своего нахождения.

- Значит на меня можно оформить доверенность? Как в последствии переоформить дом на мужа?

- Да, можно. В дальнейшем, действуя от имени собственника на основании доверенности, вы сможете собрать все необходимые для удостоверения договора документы, заключить и подписать договор дарения жилого дома. Данный договор можно оформить у регистратора, соответствующей территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним или у любого нотариуса Республики Беларусь.

ЧЕКИ «ЖИЛЬЕ»

• Остались чеки «Жилье» после покупки новой квартиры в 2008 году. Можно ли их как-то иначе использовать, например, купить б/у квартиру или сделать ремонт? М. С., Волковыск

- Чеки «Жилье», перерегистрированные в установленном порядке, можно использовать только для приобретения (реконструкции, погашения кредита) жилья, но с этим вопросом вам лучше обратиться в местные исполнительные и распорядительные органы.

- Можно ли их оформить по наследству не только близким, но и двоюродным родственникам? Или же есть другой вариант, как распорядится чеками, например, их продать?

- Продать или подарить чеки дальним родственникам вы не можете. В настоящее время переход права на чеки «Жилье» возможен только в нескольких случаях: переход права собственности по наследству или по решению суда, а также по нотариально удостоверенным договорам дарения таким родственникам, как супруг (супруга), родители, дети, усыновители, усыновленные, родные братья и сестры, дед, бабка, внуки.

Что указать в дарственной? Подробнее

ОТМЕНИТЬ ДАРСТВЕННУЮ

• Подарила квартиру внуку, когда умер сын. После этого он ни разу не позвонил и не пришел. Можно ли отменить дарственную? И. А., Верхнедвинск

- Совершая подобную сделку, даритель должен понимать, что, подарив свое имущество другому лицу, он теряет статус собственника. Законодательством предусмотрена возможность отмены дарения только в том случае, если даритель переживет одаряемого. Тогда отменить дарение можно у нотариуса или регистратора. Но если даритель и одаряемый живы - исполненный договор дарения расторгнуть нельзя, даже в случае обоюдного согласия. Договор уже исполнен, вы подарили квартиру, одаряемый предмет дарения принял. Поэтому прежде чем оформлять договор дарения недвижимого имущества, необходимо серьезно задуматься над последствиями такой сделки. Договоры дарения можно отменить либо оспорить только в судебном порядке. В тоже время в суде достаточно сложно отменить данный договор, просто сославшись на то, что вы передумали или, наступил разлад в отношениях. Скорее всего, суд по таким основаниям договор дарения не отменит.

Что будет, если не оплачивать рассрочку за приватизацию квартиры? Подробнее

НЕ ПОГАСИЛ РАССРОЧКУ

• Приватизировал квартиру в рассрочку, но до конца ее не выплатил. В таком случае можно завещать квартиру? В. В., Солигорск

- Завещать можно любое имущество даже то, которое только будет приобретено завещателем в будущем. И не до конца погашенная рассрочка не влияет на возможность составления завещания, так как в случае смерти завещателя все права и обязанности, принадлежавшие наследодателю на момент открытия наследства, существование которых не прекращается его смертью, переходят к его наследникам на общих основаниях. То есть наследники получают как имущество (права), так и долги наследодателя и будут оплачивать рассрочку до полного погашения в соответствии с наследуемыми долями.

НЕ ПЕРЕРЕГИСТРИРОВАЛИ

• В 2001 году отец подарил сыну 520 чеков «Жилье», а сам умер. Чеки официально заверены, но не перерегистрированы, потому что сын находится в постоянных разъездах по работе. Сейчас хотели воспользоваться чеками, так как живем во временном жилье. Объясните, они действуют или нет? Можно сейчас перерегистрировать чеки? Раиса Ивановна, Лиозно

- В настоящее время ваши чеки признаны недействительными, они не могут быть использованы на указанные вами цели. После оформления у нотариуса договора дарения в 2001 году одаряемый должен был оформить на себя чеки, а также перерегистрировать их в «Беларусбанке» до 1 января 2007 года в установленном порядке. Лицам, не перерегистрировавшим принадлежащие им чеки «Жилье» по иным уважительным причинам, данный срок может быть продлен только по решению суда. Попробуйте проконсультироваться с адвокатом. Чеки, не перерегистрированные в указанный срок, считаются недействительными и подлежат сдаче в местные исполнительные и распорядительные органы для уничтожения.

Нотариальный ликбез. Специалисты ответили на вопросы читателей Подробнее

МОГУТ ВЫСЕЛИТЬ?

• Я инвалид по слуху. Сейчас проживаю и прописана в доме, принадлежащем свекрови. Ее сын (мой муж) умер. У нее есть еще один сын. Могут ли меня выписать и выселить после ее смерти, если своего жилья не имею и идти мне некуда? М. Д.

- Выселение граждан из жилых помещений допускается только по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Республики Беларусь и иными законодательными актами. В соответствии с его пунктом 2 статьи 89 бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в случае если иное не установлено письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также законодательными актами.

Поскольку данный вопрос не относится к компетенции нотариуса, для получения предметной консультации необходимо обратиться в соответствующий орган регистрации граждан по месту жительства или месту пребывания. Кроме того, возможны уточнения, выявленные в ходе устной беседы.

«АиФ»-факт:

Восемь республиканских акций по бесплатному консультированию граждан и представителей бизнеса провели белорусские нотариусы за 10 месяцев 2022 года. За прошедший период обратившиеся с вопросами граждане получили 21.601 бесплатную консультацию. Обычно акции проводят в преддверии государственных праздников и иных памятных дат.