Не достроили... Как вернуть напрасно вложенные деньги

Статья по теме

Кому нужнее? Когда и как собственность могут забрать

- В соответствии с п. 1 Указа президента от 02.07.2009 г. №367 «О некоторых вопросах жилищного строительства» привлечение денежных средств физических лиц при строительстве жилых домов возможно только на основании:

• ˜ договоров создания объектов долевого строительства, заключенных с застройщиком;
• ˜ договоров, предусматривающих строительство жилых помещений в составе организаций застройщиков;
• ˜ договоров, заключаемых между застройщиком - эмитентом жилищных облигаций и физическим лицом;
• ˜ договоров (соглашений), предусматривающих обязательства эмитента по строительству жилых помещений владельцам жилищных облигаций в установленном законодательством порядке.
• Нередко правоотношения по строительству жилья прекращаются, и организация-застройщик обязана вернуть клиенту деньги, уплаченные по соответствующему договору.

Порядок возврата

- Какие нормативные акты регулируют эту процедуру?

- Порядок возврата денежных средств регулируется Положением о порядке возврата денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве, прекращении членства в организации застройщиков, расторжении договоров купли-продажи жилых помещений, построенных по государственному заказу, утвержденному Указом президента Республики Беларусь от 08.05.2013 г. №215 (далее – Положение), иными положениями законодательства, а также соответствующими положениями договоров.

Порядок возврата денежных средств владельцам жилищных облигаций регулируется Инструкцией о порядке выпуска, обращения и погашения жилищных облигаций, утвержденной Постановлением Министерства финансов Республики Беларусь от 18.09.2009 г. №115, иными положениями законодательства, а также соответствующими положениями договоров.

- В каких случаях внесенные денежные средства подлежат возврату?

- Возврат денег осуществляется:

• ˜ в случаях расторжения договора создания объекта долевого строительства и (или) одностороннего отказа от исполнения договора;
• ˜ выхода или исключения из членов организации застройщиков по решению общего собрания (собрания уполномоченных).

Также при неисполнении застройщиком-эмитентом обязательств по договору владельцы жилищных облигаций вправе потребовать полного возмещения причиненных им убытков, равно как и возврата денежных средств, внесенных в оплату стоимости жилого и (или) нежилого помещения в жилом доме и (или) иного объекта недвижимости.

Во избежание споров указанные факты должны быть надлежащим образом документированы. Например, односторонний отказ от исполнения договора должен быть направлен застройщику заказной почтовой корреспонденцией при наличии достаточных для него оснований, а сам отказ должен быть написан четко, исключать двоякое толкование, желательно со ссылками на законодательство и (или) положения договора.

Возвращаемая сумма подлежит индексации в порядке, предусмотренном законодательством, с учетом соответствующего индекса изменения стоимости строительно-монтажных работ.

- В какой срок вернут деньги?

- Согласно Положению возврат денежных средств осуществляется в месячный срок после заключения договора создания объекта долевого строительства с новым дольщиком (принятия в организацию застройщиков нового члена), но не позднее трех месяцев с момента расторжения договора создания объекта долевого строительства или одностороннего отказа от исполнения договора (с момента прекращения членства в организации застройщиков). Таким образом, сохраняется баланс интересов между сторонами.

Максим СЕРГЕЕНКО