Кому нужнее? Когда и как собственность могут забрать

- В соответствии с Кодексом Республики Беларусь о земле (далее - КоЗ) одно из оснований прекращения права частной собственности на земельный участок, права пожизненного наследуемого владения земельным участком или права аренды земельного участка - изъятие земельного участка для государственных нужд в установленном законодательством порядке.

- Что понимается под государственными нуждами?

- Государственные нужды - потребности, связанные с обеспечением национальной безопасности, охраны окружающей среды и историко-культурного наследия, размещения и обслуживания объектов социальной, производственной, транспортной, инженерной и оборонной инфраструктуры, разработки месторождений полезных ископаемых, реализации международных договоров Республики Беларусь, инвестиционных договоров между инвесторами и Республикой Беларусь, зарегистрированных в Государственном реестре инвестиционных договоров с Республикой Беларусь, концессионных договоров, государственной схемы комплексной территориальной организации Республики Беларусь, схем комплексной территориальной организации областей, градостроительных проектов, генеральных планов городов и иных населенных пунктов, градостроительных проектов детального планирования, схем землеустройства районов, утвержденных в соответствии с законодательством, а также с размещением объектов недвижимого имущества, строительство которых предусмотрено решениями президента Республики Беларусь, Совета министров Республики Беларусь либо программами, утвержденными президентом Республики Беларусь или Советом министров Республики Беларусь.

Изъятие земельного участка у собственника для государственных нужд - крайняя мера: это значит, что реализация возникшей потребности государства другим путем невозможна. Так, статья 35 КоЗ устанавливает: если земельный участок изымается для государственных нужд, в решении о его изъятии и предоставлении должны быть указаны основания с приложением подтверждающих копий документов (либо выписок из них).

Гарантии

- Предусмотрены ли какие-либо гарантии для собственников в случае изъятия?

- Статья 73 КоЗ предусматривает возмещение убытков, также в данном случае осуществляется выкуп земельных участков, находящихся в частной собственности. Кроме возмещения убытков, государственными органами в зависимости от местных условий, особенностей и волеизъявления землепользователей могут быть предоставлены равноценные земельные участки.

-Какими нормативно-правовыми актами регулируются эти вопросы?

- Кроме Кодекса Республики Беларусь о земле, можно упомянуть:

• ˜ Указ президента Республики Беларусь от 27.12.2007 г.
  №667 «Об изъятии и предоставлении земельных участков»;
• ˜ Указ президента Республики Беларусь от 02.02.2009 г.
  №58 «О некоторых мерах по защите имущественных прав при изъятии земельных участков для государственных нужд»;
• ˜ Указ президента Республики Беларусь от 05.05.2009 г.
  №231 «О дополнительных мерах по защите имущественных прав при изъятии в г. Минске земельных участков для государственных нужд»;
• Положение о порядке определения размера убытков, причиненных землепользователям изъятием у них земельных участков и сносом расположенных на них объектов недвижимости;
• Положение о порядке выкупа земельных участков, находящихся в частной собственности, для государственных нужд, утвержденное Постановлением Совета министров Республики Беларусь от 26.03.2008 г. №462 «О некоторых мерах по реализации Указа президента Республики Беларусь от 27 декабря 2007 г. №667», и т.д.

Максим СЕРГЕЕНКО