Можно ли выкупить арендное жилье, ответили в Минстройархитектуры

Как это можно сделать, БЕЛТА разъяснила начальник главного управления строительства и жилищной политики Министерства архитектуры и строительства Татьяна Василючек.

Согласно Жилищному кодексу продажа арендного жилья, жилых помещений социального пользования и в общежитиях, специальных жилых помещений, как и отчуждение их на безвозмездной основе, не допускаются, однако есть исключения.

Так, отдельными указами главы государства предоставляется возможность передачи в собственность нанимателей арендного жилья, расположенного в сельской местности.

Кроме того, указом главы государства №253 «Об отдельных вопросах купли-продажи жилых домов (квартир) сельскохозяйственных организаций» от 17 июня 2011 года была определена возможность передачи в собственность нанимателей жилых домов или же квартир, находящихся в населенных пунктах, где численность населения до 20 тыс. человек.

Указанное жилье должно быть в государственной и частной собственности и хозведении, оперативном управлении либо безвозмездном пользовании сельхозорганизаций или быть переданным в коммунальную собственность в рамках финансового оздоровления. В данном случае речь идет о жилье, которое построено или же реконструировано, куплено с государственной поддержкой.

«Важно отметить, что даже после передачи жилых помещений организациям ЖКХ в рамках финансового оздоровления сельхозорганизаций люди, проживающие в арендном жилье, имеют право на приобретение занимаемых помещений в собственность», – добавила Татьяна Василючек.

Вместе с тем специалист добавила, что претендовать на получение в собственность арендного жилья есть возможность и у военнослужащих. Так, указом главы государства №37 от 13 февраля 2023 года указанная возможность дается нанимателям-военнослужащим арендного жилья, но все зависит от выслуги. В том случае, если она составляет 20 лет, то жилье будет передано на безвозмездной основе по оценочной стоимости, однако не выше рыночной. Если же выслуга 25 лет, то жилье передается безвозмездно.

Был упомянут еще один документ: Указ Президента от 28 мая 2020 г. № 177 «О мерах по развитию юго-восточного региона Могилевской области». Согласно документу после 30 июня 2025 года будет предоставлена возможность передачи в собственность нанимателей арендного жилья за 10 % его стоимости при соблюдении в совокупности ряда условий.

«Во-первых, наличие у покупателя права владения и пользования арендным жильем в течение не менее 10 лет непрерывно, исчисленных с 1 июля 2015 года для покупателей арендного жилья, предоставленного до указанной даты, или с даты заключения договора найма жилого помещения – для покупателей арендного жилья, предоставленного после 30 июня 2015 года», – сказано в сообщении.

Покупатель должен работать в организации не менее десяти лет непрерывно, которые были насчитаны с 30 июня 2015 года. Также должна отсутствовать задолженность как по оплате за пользование арендным жильем, так и оплате за коммунальные услуги.

Татьяна Василючек дополнила, что указом уже предоставлена возможность приобретения незаселенного невостребованного жилья за 10 % его стоимости при условии сохранения трудовых отношений с организациями юго-восточного региона области в течение не менее трех лет.

Еще Указом Президента от 13 июня 2018 г. № 237 «О распоряжении государственным жилищным фондом» установлена возможность приобретения незаселенных жилых домов и квартир, расположенных в сельской местности и находящихся в госсобственности, на аукционе, в том числе с начальной ценой, равной одной базовой величине, а также в отдельных случаях без проведения аукционов при условии невостребованности жилья в течение шести месяцев подряд и более в качестве арендного, жилых помещений соцпользования и специальных жилых помещений и письменного отказа местных исполнительных и распорядительных органов от их приобретения в коммунальную собственность.

Также представитель ведомства в заключение назвала Указ Президента Беларуси №121 от 7 апреля 2020 года «О жилищных отношениях».

Этот документ предусматривает передачу в собственность белорусов одноквартирных жилых домов и квартир в блокированных жилых домах в случае некоторых условий. Так, жилье должно быть предоставлено в пользование до 1 апреля 2014 года, но за исключением предоставленных на период трудовых отношений специальных жилых помещений и жилых домов сельхозорганизаций.

Кроме того, одноквартирные, блокированные жилые дома и их придомовые территории, квартиры в блокированных жилых домах должны быть признаны не соответствующими установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. Вместе с тем они должны быть при этом пригодными для проживания.

Напомним, что в 2024 году государственные инвестиции на строительство арендного жилья составили Br795,2 млн, из них 87% – это средства республиканского бюджета.