Как сдать свою квартиру на время ЧМ по хоккею. Экспертиза «АиФ»

Пока не сдают

На сайте booking.com осталось лишь несколько гостиниц, где предлагают свободные номера в мае (Чемпионат мира по хоккею в Минске пройдёт с 9 по 25 мая). Не найдя вариантов аренду квартир в Интернете, некоторые болельщики выходят на агентства недвижимости.

Как рассказала «АиФ» Наталья РАДЕНЯ, начальник отдела аренды жилья агентства недвижимости «Твоя столица», пока в агентство поступают единичные заявки от граждан России, которые самостоятельно находят его контакты в Интернете. 

- Интересуются именно квартирами на сутки. Потому что на многих сайтах, где сами собственники предлагают квартиры в аренду на сутки, на этот период уже не осталось предложений: всё забронировано.

В то же время, по словам специалиста, многие собственники решили пока не сдавать квартиры на период проведения Чемпионата, чтобы позже можно было сдать квартиру дороже. Ведь когда начнётся Чемпионат мира и приедут иностранцы, которым будет негде жить, они будут готовы заселяться по довольно высокой стоимости.

Статья по теме

В Минске не успевают достроить гостиницы к ЧМ по хоккею

В связи с ажиотажным спросом на жильё многие собственники, которые сдают квартиры на длительный срок, на время чемпионата готовы сдавать своё жильё посуточно. Некоторые, кто сегодня не сдаёт жильё, готовы выехать на этот период из своих квартир, чтобы сдать их в аренду. Люди готовы пойти на это, чтобы воспользоваться возможностью подзаработать.

- Из разговора с собственниками, которые пока придерживают свои квартиры, чтобы сдавать их во время Чемпионата мира, я понимаю, что средняя цена будет 200 долларов в сутки. Это почти на порядок выше, чем сегодня.

Так, аренда 1-комнатной квартиры на сутки в Минске сегодня стоит от 30 до 100 долларов; 2-комнатной - от 50 до 150 долларов; 3-комнатная - от 70 до 250 долларов. Цена зависит от месторасположения, ремонта, отделки, мебели и наличия бытовой техники.

Сдать квартиру по правилам

О том, как сдавать квартиру на сутки по закону, «АиФ» рассказала Татьяна ПЕТРЕНКО, заместитель начальника главного управления - начальник отдела налогообложения индивидуальных предпринимателей Министерства по налогам и сборам РБ.

Кто может сдавать? Краткосрочная сдача квартир согласно Гражданскому кодексу является предпринимательской деятельностью, поэтому требует регистрации в качестве индивидуального предпринимателя и уплаты налогов. Краткосрочная сдача - это предоставление в течение одного года жилых помещений по двум и более договорам, продолжительность каждого из которых не превышает 15 дней.

Если вы сдаёте квартиру, не важно, принадлежит она вам на праве собственности либо по договору найма - в этой области нет ограничений. Главное - это зарегистрироваться в качестве предпринимателя.

Как зарегистрировать ИП? Регистрироваться в качестве ИП надо в исполкоме по месту жительства. Для этого надо заполнить заявление о государственной регистрации установленной формы (образец имеется в исполкоме), представить фотографию и оригинал либо копию платёжного документа, подтверждающего уплату госпошлины, которая сегодня составляет 0,5 базовую величину (65 тысяч рублей). Регистрация осуществляется в день представления всех документов. С момента государственной регистрации физического лица в качестве предпринимателя ему одновременно присваивается учётный номер плательщика. После этого он может осуществлять предпринимательскую деятельность по сдаче квартир на сутки.

Какие налоги надо платить? Предприниматели, осуществляющие деятельность по предоставлению жилых помещений на сутки уплачивают единый налог. На сумму налога влияет количество сдаваемых на сутки квартир и их местонахождения (ставка устанавливается областными и Минским городским советами депутатов).

Налог уплачивается за каждую сдаваемую квартиру. Например, единый налог для сдачи квартиры в районе Сокол под Минском (5-я экономико-планировочная зона) при сдаче одной квартиры составит 440 тыс. в месяц, жилого дома - 1,7 млн. В Минске - договор на одну квартиру - 550 тысяч рублей, дома - 2,1 млн рублей.

Это ежемесячный налог. Его величина может измениться, только если месячная выручка от данного вида деятельности превысит 30-кратную сумму уплаченного налога (для одной квартиры в Минске - это больше 16,5 млн рублей). В таком случае надо будет дополнительно заплатить ещё 5% с суммы превышения 30-кратного уплаченного налога.

Нужно ли вести бухгалтерию? Что касается договора о предоставлении услуг, то он согласно Жилищному кодексу может и не заключаться. Главное - это заполнять книгу учёта выручки, которую может проверить налоговая инспекция. Кассовый аппарат может применяться по желанию, если сдаётся квартира, а при сдаче дома он обязателен.

Кстати, особых положений относительно сдачи жилья иностранцам в законодательстве нет: у нас  единый порядок для всех.