Лучше не трогать. Когда в квартире не стоит что-то переделывать

Можно ли продавать квартиру с присоединенной лоджией? Безопасно ли приобретение жилья с неузаконенной перепланировкой? Есть ли виды перепланировки, которые необязательно согласовывать?

На вопросы читателей «АиФ» ответила заместитель директора РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» Александра АФАНАСЬЕВА.

ПЕРЕГОРОДКУ СОГЛАСОВАЛИ?

• В квартире сделаны разделительные перегородки из ДСП. Считается ли их установка перепланировкой? Если да - нужно ли это узаконить в кадастровом агентстве и получить новый техпаспорт? Если не узаконить - будут ли проблемы при продаже квартиры? В. Н.

- Любое изменение планировки помещения путем устройства или возведения перегородок (из любого материала), даже если они не являются несущими, относится к перепланировке и подлежит согласованию. В отличие от косметического ремонта (покраска стен или оклейка обоями) установка перегородки изменяет планировку квартиры, что требует обязательного согласования.

Оформление перепланировки - это важный шаг для успешной и законной продажи квартиры, поскольку повышает ликвидность и привлекательность объекта для потенциальных покупателей.

Можно ли в квартире поменять местами прихожую и кухню? Подробнее

ЛОДЖИЯ - ЭТО НЕ КВАРТИРА!

• Увидел на фото в объявлении о продаже квартиры, что лоджия присоединена к комнате: балконные двери убраны, на лоджию вынесена батарея. Законно ли продавать такие «переделки»? Разве в агентствах не видят, что это нарушение? Какие проблемы ждут новых владельцев квартир с самовольными перепланировками лоджий, что не отражено в техпаспорте? Смогут ли они такое жилье зарегистрировать в кадастровом агентстве? Должны ли они, например, при обнаружении проблем с лоджией восстановить двери, убрать батареи? Сергей И.

- Продажа квартиры с присоединенной лоджией законна только при условии, что перепланировка была официально согласована и узаконена в соответствующих органах. Если лоджия присоединена без разрешения, то технический паспорт квартиры не будет соответствовать реальному состоянию, что затруднит или сделает невозможной юридическую продажу с регистрацией права собственности. Также возможны штрафы и требование вернуть планировку в исходное состояние.

При этом объединение лоджии с комнатой допускается нормами только при условии, что сохраняется разделение пространства дверьми (распашными или раздвижными). При продаже жилья с таким несогласованным изменением возможны негативные последствия. Таким образом, чтобы привести документы в соответствие с требованиями действующего законодательства, необходимо вернуть лоджию в первоначальное состояние: полностью демонтировать перепланировку и восстановить первоначальные конструкции - вернуть стену, поставить окна или дверь и т. д.

После этого пройти процедуру оформления изменений в технической документации.

КОГДА ПОКУПАТЕЛЬ РИСКУЕТ?

• Если в квартире была сделана перепланировка, которая не узаконена, а квартира покупателя устраивает, как лучше действовать? Какие существуют риски? Анна

- Покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой недопустимо. Если покупатель готов ждать, то лучше узаконить перепланировку до сделки.

Узаконить перепланировку квартиры перед продажей можно по следующему алгоритму: заказать ведомость технических характеристик в соответствующем агентстве по государственной регистрации и земельному кадастру, где зафиксируют фактическое состояние и изменения планировки; получить техническое заключение от аттестованной организации о соответствии перепланировки строительным нормам и безопасности; подать пакет документов (ведомость, заключение, акт технического осмотра) в администрацию района для согласования перепланировки. После получения разрешения администрации района получить новый технический паспорт с отраженными изменениями.

В случае получения отказа администрации района необходимо вернуть квартиру к первоначальному состоянию или доработать перепланировку согласно строительным нормам.

Что проверить при покупке квартиры с перепланировкой, рассказали эксперты Подробнее

В ТЕМУ

За осуществление незаконной перепланировки предусмотрена административная ответственность.

Согласно ст. 22.12 Кодекса об административных правонарушениях самовольные переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов влекут наложение штрафа в размере от 10 до 30 базовых величин (1 б. в - 45 руб.).

Можно ли увеличить комнату за счет присоединения балкона? Подробнее

К слову

12 февраля вступило в силу постановление Государственного комитета по имуществу от 30 декабря 2025 г. №84. Документ вносит изменения в порядок технической инвентаризации и проверки характеристик недвижимости.А вы знали?

В соответствии с Положением об условиях и порядке переустройства и перепланировки, утвержденным постановлением Совмина от 16.05.2013 г. №384 «О некоторых вопросах переустройства и перепланировки, установки на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и иных конструкций, реконструкции жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных, блокированных жилых домах, одноквартирных жилых домов, а также нежилых капитальных построек на придомовой территории», к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

• изменения в несущих конструкциях;
• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Таким образом, как объяснили в ГО «Минское городское жилищное хозяйство», устройство перегородок, повлекшее изменение площади и количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире, является перепланировкой.