Что проверить при покупке квартиры с перепланировкой, рассказали эксперты

Что необходимо проверять при покупке квартиры с перепланировкой, рассказали в Государственном комитете по имуществу. Переустройство и перепланировка в квартире должны быть заранее согласованы, обратили внимание в ведомстве.

«Покупатель на момент совершения сделки обязан убедиться в соответствии фактического состояния квартиры техническому паспорту. При изменении технических характеристик недвижимого имущества по заказу правообладателя организацией по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним может быть проведена проверка характеристик недвижимого имущества. В случае совершения сделки с таким объектом без проведения в установленном порядке его проверки характеристик и госрегистрации изменения недвижимого имущества стороны сделки несут ответственность в соответствии с законодательством», – пояснили в комитете.

Новость по теме

В 2026 году в Минске построят более 36 тыс. кв.м арендного жилья

Кроме того, в Госкомимуществе рассказали, что можно делать в квартире (только по согласованию). Так, можно объединить и изменить санузел. Если хочется увеличить размер этой комнаты (за счет кладовки или части жилого помещения), главное – не перестараться: дополнительно пожертвовать в пользу туалета можно только 20% площади к исходной. Также заменить или перенести радиаторы отопления. Важно, чтобы их пропускная способность и теплоотдача при этом не изменились – все отопительные приборы в жилье рассчитаны на обогрев определенной площади. Возможно изменить конфигурацию и расположение стен. Где можно сделать дополнительный проем или какую перегородку можно перенести, а что трогать нельзя, точно знает только специалист.

В квартире нельзя демонтировать или ослаблять стены, которые являются несущими конструкциями в жилье, переносить кухню, туалет или душевую в места, которые у соседей снизу являются жилыми комнатами, нарушать или перекрывать общедомовые вентиляционные каналы, объединять кухню (если газовая плита) с жилой комнатой. Делать так можно, только если закрыть пространство между ними дверью (вариант двойной распашной или сдвижной двери позволяет восстановить ощущение общего пространства).

Также в квартире нельзя объединять лоджию (балкон) с жилой комнатой или делать их отапливаемыми помещениями, демонтировать несущие колонны, устраивать жилые помещения без естественного освещения, а также устанавливать перегородки, попадающие в оконные проемы. Перед покупкой стоит лично сверить планировку с техпаспортом и попросить документы о согласовании перепланировки.