Квартира в лизинг. Когда это станет возможно в Беларуси?

Новость по теме

В Беларуси планируется продавать жилье в лизинг

Лизинг - разновидность кредитования при приобретении дорогого товара, представляет собой форму аренды с последующим правом выкупа. Если человек берёт жилищный банковский кредит, приобретаемая им квартира становится его собственностью, но при этом на время выплат находится в залоге у банка. При жилищном лизинге собственником жилья до момента полной уплаты платежей является лизинговая компания.

На данный момент существуют разные точки зрения относительно того, какая форма кредитования более предпочтительна, отметим лишь: в случае лизингового кредитования можно говорить о более высокой степени защищённости от недобросовестности плательщиков, поскольку жильё изначально находится не в собственности потребителя.

О порядке действий при получении жилья в лизинг «АиФ» побеседовал с Сергеем ШИМАНОВИЧЕМ, директором Ассоциации лизингодателей Беларуси.

«На данный момент взять жильё в лизинг нельзя, - говорит эксперт, - поскольку Указ президента №99 от 25 февраля 2014 года, который разрешает получать имущество на условиях лизинга, в том числе физическим лицам, вступит в силу только 1 сентября 2014 года. После этого срока такая возможность представится при условии, что существующие законодательные акты будут приведены в соответствие с указом».

Не только для бизнеса

Как отметил Сергей Шиманович, в первую очередь необходимо внести изменения в Гражданский кодекс (ГК) Республики Беларусь по вопросам финансовой аренды (лизинга). Изначально ГК предусматривает, что данный механизм можно использовать только в предпринимательских целях. Кроме того, обороты по лизинговым операциям облагаются налогом на добавленную стоимость в полном размере. То есть физическое лицо вынуждено будет возмещать НДС компании, а это 20% от стоимости жилья. В рамках приведения законодательства в соответствие с указом планируется внести изменения в некоторые вопросы обложения НДС.

С учётом реализации запланированного ставки по кредитам и по лизингу будут приведены в соответствие друг с другом.

«Физлицо, которое захочет получить квартиру посредством лизингового механизма, - продолжает эксперт, - должно будет подать заявку в лизинговую компанию. Если финансовые условия заявителя будут признаны удовлетворительными, в отношении него примут положительное решение. Жильё будет являться собственностью компании, и его передадут физлицу во временное владение с правом выкупа. В течение определённого срока, скажем, десяти лет, надо будет совершать платежи, указанные в графике. Важно отметить: если человек задержал, скажем, два платежа, компания по закону имеет право забрать свою собственность без возмещения ранее сделанных платежей».