Готовимся к капремонту. Эксперты ответили на самые актуальные вопросы

Например, из Могилева от жителей дома №13 по пр. Мира поступило несколько звонков. Суть сводилась к следующему: несмотря на завершившийся капитальный ремонт, в подвале дома стоит вода, двор необустроен, возле первого подъезда - лужа… Поднятные проблемы были взяты на заметку. Другие вопросы также не остались без внимания. С читателями общались Игорь ЮРКЕВИЧ, начальник отдела по эксплуатации жилищного фонда, организации и проведению жилищной реформы управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси; Игорь ГОНЧАРИК, главный инженер ГО «Минское городское жилищное хозяйство».

Жилье на века. Как влиять на качество работ по капремонту? Подробнее

Кто возместит ущерб?

• Дому 52 года, однако капитальный ремонт долго не делали. Мы взяли кредит и поменяли окна, двери, трубы, положили плитку. Сейчас узнали, что капитальный ремонт собираются делать в 2018 году, во время него будут менять стояки. Кто оплатит понесенный ущерб? Ельск, Гомельская область

- В случае повреждения имущества граждан во время проведения капитального ремонта подрядной организацией ущерб должен быть возмещен виновной стороной. Это предусмотрено договором о проведении капитального ремонта, составленным в соответствии с Положением о порядке заключения договоров о капитальном ремонте многоквартирного жилого дома, предусмотренным Постановлением Совета министров №99 от 27.01.2009 г. «О мерах по реализации закона Республики Беларусь «О защите прав потребителей жилищно-коммунальных услуг». То есть заключение подобного договора - это гарантия того, что причиненный ущерб будет возмещен.

Напомним, что любой собственник жилья может выполнять ремонтные работы, однако они должны быть проведены таким образом, чтобы при капитальном ремонте дома у эксплуатирующей организации или работников, выполняющих ремонт, не было проблем с доступом к коммуникациям. Прежде чем выполнять ремонт в своей квартире, лучше проконсультироваться со специалистами эксплуатирующей организации. Они, например, подскажут, как правильно сделать подвесной потолок, чтобы при необходимости доступа к трубам потом не приходилось его повреждать.

В преддверии работ

• Кто ответственен за проведение собрания с жильцами в преддверии капитального ремонта? Насколько мы знаем, скоро должны начаться работы, а нам никто ничего не говорит, даже объявления нет. Елена, Минск

- Собрание с жильцами проводится за 30 дней до начала капитального ремонта. В преддверии работ разрабатывается проектно-сметная документация, которая обязательно должна пройти государственную экспертизу. После необходимых согласований проводится процедура по выбору подрядной организации на выполнение ремонтных работ, и в это же время проводится собрание с жильцами. За его проведение отвечает коммунальное унитарное предприятие (КУП) ЖКХ района.

- Мы бы хотели, чтобы во время капитального ремонта нам, жителям последнего этажа, сделали козырьки на балконе.

- Все виды работ закладываются в проектно-сметной документации после обследования объекта. На данный момент устройство козырьков на последних этажах в рамках капитального ремонта не предусмотрено. Данные работы можно выполнить за счет собственных средств, но предварительно вам необходимо обратиться в ЖКХ вашего района для уточнения возможности выполнения этих работ. В случае если у вас уже есть проект и разрешение на выполнение работ по устройству козырька, то их можно осуществить во время капитального ремонта.

• Можно ли при проведении капитального ремонта вставить новые окна в квартире? В. Р., Минск

- Можно, но только за свой счет. Замена окон в ходе капитального ремонта предусмотрена только в местах общего пользования. При этом вы можете обратиться к подрядной организации для выполнения замены окон, составить договор.

• Нашему дому предстоит капитальный ремонт. Мы живем на последнем этаже: летом в квартире очень жарко, зимой, наоборот, холодно. Можно ли внести в перечень работ капремонта утепление крыши? Владимир, Минск

- Для того чтобы принять решение об утеплении крыши, эксплуатирующая жилищная организация должна произвести обследование и установить факты, что крыша действительно промерзает или протекает. Уже на основании этого решается вопрос об утеплении, которое, к слову, может быть проведено фрагментально.

Ремонт под ключ: секреты калькуляции Подробнее

Надо обследовать

• Что в преддверии капитального ремонта дома должна обследовать эксплуатирующая организация? А., Могилев

- Специалисты обследуют состояние инженерных коммуникаций и конструктивных элементов; систему вентиляции; стены, потолки на наличие сырости или промерзания; состояние фундамента и ограждающих наружных конструкций на наличие трещин, дефектов; кровлю. Также изучается документация по эксплуатации дома, где собраны акты осмотров, на основании которых выполнялись текущие ремонты. Кроме того, изучаются документы из БРТИ о возможных перепланировках квартир: узаконены ли они и не создадут ли препятствий к коммуникациям работникам, выполняющим капитальный ремонт.

• Как разрабатывается проектно-сметная документация на проведение капитального ремонта дома? Могут ли при ее составлении учитываться пожелания жильцов? С. Курлович, Брест

- Проектно-сметная документация разрабатывается в соответствии с техническими нормативно-правовыми актами на основании заказа задания. Работы планируются в соответствии с техническим состоянием конструктивных элементов инженерных систем. Виды работ определяет заказчик, то есть эксплуатирующая организация. Разработкой занимается проектный институт, который несет полную ответственность за принятое решение и за то, как оно будет воплощено. Проектный институт дает гарантию, что все проектные решения обеспечат безопасность проживания граждан и функционирование инженерных систем для потребителей.

В ходе разработки проекта специалисты проектного института обследуют квартиры жителей на предмет технического состояния конструктивных элементов и инженерных систем. Если имеются проблемные вопросы, то собственнику необходимо об этом сообщить, также необходимо в первую очередь оповещать эксплуатирующую организацию. Что касается пожеланий, то, если они не противоречат действующим техническим нормативно-правовым актам, они могут быть учтены проектным институтом.

• При старом руководстве ЖЭСа без ведома жильцов в подъезде установили несколько ящиков, принадлежащих сторонним организациям (кабельным сетям, мобильному оператору). Во многих домах такие конструкции устанавливают в разных подъездах, в подвалах, непосредственно в офисе эксплуатирующей организации. Сейчас наш подъезд - как проходной двор, потому что постоянно кто-то приходит и звонит в домофон, требует открыть двери, потому что они якобы пришли для обслуживания «оборудования». Из-за этих людей в подъезде грязь и вонь. Сейчас постоянно говорят, что с жильцами должны советоваться о том, что хотят сделать с их территорией. А здесь речь о нашем подъезде! Мы хотели бы во время капитального ремонта убрать все эти ящики. N, Минск

- Для решения этого вопроса необходимо обратиться в эксплуатирующую организацию, которая в свою очередь установит собственника данного оборудования и затем определит возможность его демонтажа.