Что если двум одиноким людям в одной квартире жить, а вторую – сдавать?

• Я часто слышу о том, что нелегко прожить одинокому пенсионеру лишь на одну пенсию. А что, если два пенсионера объединятся, будут жить в одной квартире, а вторую сдавать в аренду? Э. Г. Куницкий, Минск

О том, как на такое партнерство смотрит закон, мы поговорили с юристом Викторией МОЖЕЙКО.

- Могут ли пенсионеры оформить договор, в котором они смогли бы определить обязательства друг перед другом в ходе сожительства: например, равноправную оплату коммунальных услуг или продуктов?

- Нет. Договор - это своего рода закрепление прав и обязанностей сторон, а также ответственности по его неисполнению сторонами. При заключении гражданско-правового договора целью выступает достижение какого-либо результата, а не выполнение продолжительного действия с неограниченным сроком. В данном случае лица могут лишь формально договориться между собой, без заключения договора. Ведь в этой ситуации нет правового фундамента для его заключения, так как действия взаимовыгодного проживания пенсионеров – это лишь желание лиц удовлетворить свои жизненные потребности.

- Если два пенсионера будут сдавать вторую квартиру в аренду, то могут ли они в этом случае подписать договор, в котором условливаются о делении выручки от дохода сдаваемой квартиры?

- Нет. Договора, по которому пенсионер обязан часть своих денежных средств передавать другому пенсионеру, априори на законных основаниях не может существовать. Вновь придется договариваться между собой лично.

- Получается, что никаких соглашений подписывать не надо?

- Именно так. Однако, если пенсионеры будут сдавать одну из жилплощадей, то при сдаче жилья хозяину с квартирантом необходимо заключить и зарегистрировать договор найма жилого помещения. Это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. После арендодателю ежемесячно необходимо будет платить подоходный налог. Суммы для каждого региона разные (см. таблицу).

Личный опыт

Пенсионерка Надежда  из одного областного города несколько лет назад решила съехаться со своей знакомой. Женщина говорит, что предложила своей подруге временно пожить у себя, так как у той была непростая жизненная ситуация. Пенсионерка протянула руку помощи и приютила знакомую в своей «двушке» на несколько месяцев.

- Когда я узнала о проблемах своей старой знакомой, то сама позвонила ей и предложила временно пожить у себя. Та отказывалась, однако мне все же удалось настоять. Живу я одна в двухкомнатной квартире, так что места и ей, и мне хватило. В процессе договорились, что «коммуналку» будем оплачивать пополам. Выходило примерно на 30-35 рублей дешевле. Далее – продукты. Тут экономию не считали, однако у меня с пенсии оставались лишние 80-100 рублей. И неудивительно: платили мы за все покупки поровну, ели из одной кастрюли, - вспоминает пенсионерка. - Жить вместе, конечно, веселее. Всегда есть с кем поговорить, даже телевизор вдвоем как-то интереснее смотреть. А пару раз мы даже выручали друг друга: например, вызывали «скорую». Однако жить с другим человеком мне оказалось трудно. Муж и жена нередко разводятся из-за «бытовухи», у кровных родственников порой назревают споры из-за проживания на одной жилплощади. Что уж говорить о двух взрослых женщинах, которые долгие годы нарабатывали свои семейные ценности и вели быт раздельно? Конечно, споры были. Они не перерастали в скандалы, однако порой принимались близко к сердцу. Я не говорю, что съезжаться с друзьями или знакомыми плохо. Кому-то такой вариант придется по душе. Однако, впуская чужого человека на свою площадь или въезжая к кому-то, нужно быть готовым к тому, что ваш прежний уклад жизни изменится.

Что выгоднее: депозит или покупка квартиры и сдача ее в аренду? Подробнее

МНЕНИЕ

«Прежде чем съехаться со знакомым, важно хорошо все обдумать. В первую очередь задайте себе вопрос: комфортно ли вам будет жить с другим человеком, можете ли вы ему довериться? Важно, чтобы ответ был положительный, иначе сожительство будет причинять лишь дискомфорт, - объясняет психолог Валерия АЛЕКСАНДРОВСКАЯ. – Перед переездом важно оговорить некоторые детали, которые в большинстве своем будут касаться бытовых вещей, например, оплаты коммунальных услуг, продуктов, Интернета и т. д. Если вы договоритесь заранее, есть шанс избежать столкновений и несогласий в будущем. Если желаете, можно составить график уборки, готовки и походов в магазин. Справедливое распределение обязанностей тоже поможет избежать возможных ссор».