1718

Что если двум одиноким людям в одной квартире жить, а вторую – сдавать?

"Аргументы и факты" в Беларуси № 13. Вместе не пропадём. Что надо знать о взаимовыгодном сожительстве 29/03/2022
«Составить договор о справедливой оплате «коммуналки» или продуктов не получится. Нужно договариваться лично».
«Составить договор о справедливой оплате «коммуналки» или продуктов не получится. Нужно договариваться лично». Фото из открытых источников
  • Я часто слышу о том, что нелегко прожить одинокому пенсионеру лишь на одну пенсию. А что, если два пенсионера объединятся, будут жить в одной квартире, а вторую сдавать в аренду? Э. Г. Куницкий, Минск

О том, как на такое партнерство смотрит закон, мы поговорили с юристом Викторией МОЖЕЙКО.

- Могут ли пенсионеры оформить договор, в котором они смогли бы определить обязательства друг перед другом в ходе сожительства: например, равноправную оплату коммунальных услуг или продуктов?

- Нет. Договор - это своего рода закрепление прав и обязанностей сторон, а также ответственности по его неисполнению сторонами. При заключении гражданско-правового договора целью выступает достижение какого-либо результата, а не выполнение продолжительного действия с неограниченным сроком. В данном случае лица могут лишь формально договориться между собой, без заключения договора. Ведь в этой ситуации нет правового фундамента для его заключения, так как действия взаимовыгодного проживания пенсионеров – это лишь желание лиц удовлетворить свои жизненные потребности.

- Если два пенсионера будут сдавать вторую квартиру в аренду, то могут ли они в этом случае подписать договор, в котором условливаются о делении выручки от дохода сдаваемой квартиры?

- Нет. Договора, по которому пенсионер обязан часть своих денежных средств передавать другому пенсионеру, априори на законных основаниях не может существовать. Вновь придется договариваться между собой лично.

- Получается, что никаких соглашений подписывать не надо?

- Именно так. Однако, если пенсионеры будут сдавать одну из жилплощадей, то при сдаче жилья хозяину с квартирантом необходимо заключить и зарегистрировать договор найма жилого помещения. Это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем. После арендодателю ежемесячно необходимо будет платить подоходный налог. Суммы для каждого региона разные (см. таблицу).

Ставка подоходного налога
Ставка подоходного налога Фото: АиФ

 

Личный опыт

Пенсионерка Надежда  из одного областного города несколько лет назад решила съехаться со своей знакомой. Женщина говорит, что предложила своей подруге временно пожить у себя, так как у той была непростая жизненная ситуация. Пенсионерка протянула руку помощи и приютила знакомую в своей «двушке» на несколько месяцев.

- Когда я узнала о проблемах своей старой знакомой, то сама позвонила ей и предложила временно пожить у себя. Та отказывалась, однако мне все же удалось настоять. Живу я одна в двухкомнатной квартире, так что места и ей, и мне хватило. В процессе договорились, что «коммуналку» будем оплачивать пополам. Выходило примерно на 30-35 рублей дешевле. Далее – продукты. Тут экономию не считали, однако у меня с пенсии оставались лишние 80-100 рублей. И неудивительно: платили мы за все покупки поровну, ели из одной кастрюли, - вспоминает пенсионерка. - Жить вместе, конечно, веселее. Всегда есть с кем поговорить, даже телевизор вдвоем как-то интереснее смотреть. А пару раз мы даже выручали друг друга: например, вызывали «скорую». Однако жить с другим человеком мне оказалось трудно. Муж и жена нередко разводятся из-за «бытовухи», у кровных родственников порой назревают споры из-за проживания на одной жилплощади. Что уж говорить о двух взрослых женщинах, которые долгие годы нарабатывали свои семейные ценности и вели быт раздельно? Конечно, споры были. Они не перерастали в скандалы, однако порой принимались близко к сердцу. Я не говорю, что съезжаться с друзьями или знакомыми плохо. Кому-то такой вариант придется по душе. Однако, впуская чужого человека на свою площадь или въезжая к кому-то, нужно быть готовым к тому, что ваш прежний уклад жизни изменится.

МНЕНИЕ

«Прежде чем съехаться со знакомым, важно хорошо все обдумать. В первую очередь задайте себе вопрос: комфортно ли вам будет жить с другим человеком, можете ли вы ему довериться? Важно, чтобы ответ был положительный, иначе сожительство будет причинять лишь дискомфорт, - объясняет психолог Валерия АЛЕКСАНДРОВСКАЯ. – Перед переездом важно оговорить некоторые детали, которые в большинстве своем будут касаться бытовых вещей, например, оплаты коммунальных услуг, продуктов, Интернета и т. д. Если вы договоритесь заранее, есть шанс избежать столкновений и несогласий в будущем. Если желаете, можно составить график уборки, готовки и походов в магазин. Справедливое распределение обязанностей тоже поможет избежать возможных ссор».

Оставить комментарий (0)

Также вам может быть интересно