Аванс или задаток. Что надо знать о них, совершая важные покупки

Многие думают, что аванс и задаток — это одно и то же. На самом деле, это два различных механизма расчетов. В чем разница между авансом и залогом «АиФ» пояснил адвокат Владимир ГОРБАЧЕВ.

Часто, принимая ответственные решения о покупке недвижимости или авто либо других дорогих вещей, граждане для гарантии осуществления сделки в будущем оставляют задаток.

В этом случае продавец уже имеет на руках часть суммы, на которую он претендует от продажи принадлежащих ему вещей, а покупатель, заплатив часть суммы, имеет обязательства о покупке оговоренных при вручении задатка вещей.

Согласно п.1 ст. 351 ГК РБ, задаток – это денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

Статья по теме

Можно ли оспорить продажу дома после смерти продавца?

Соглашение о задатке (независимо от суммы задатка) должно быть совершено в письменной форме. Но иногда это правило гражданами нарушается. И в таком случае возникает ситуация, при которой в случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком. В частности, вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Сталкиваясь с новым понятием в гражданско-правовых отношениях – «авансом», мы понимаем, что часть денег отдали предварительно в счет предстоящей покупки и эта часть будет учтена при совершении окончательного расчета.

В чем разница?

Понимание того, в чем разница между этими формами обеспечения исполнения обязательств, застрахует нас от будущих ошибок при совершении крупных сделок с недвижимостью либо другим значимым имуществом.

Правила говорят, что продавец, получивший задаток, обязан совершить сделку с лицом, передавшим ему задаток.

Если, например, продавец договорился продать квартиру по оговоренной с гражданином цене и получил от него задаток, оформив его письменно, то в случае, когда он найдет другого покупателя, который ему предложит большую цену за квартиру, он, конечно, может продать квартиру второму покупателю, но будет обязан вернуть задаток первому покупателю в двойном размере.

Статья по теме

Обязан ли начальник выдавать аванс?

Если же, например, первый покупатель найдет для себя лучшую, по его мнению, квартиру и решит заключить договор с другим продавцом, то задаток остается у первого продавца квартиры, от которой покупатель отказался по соображениям собственной выгоды.

Что лучше?

С авансом всё проще. Аванс выдается в счет будущих платежей по договорам или предварительных платежей по предстоящим сделкам. Аванс выдается и в счет будущей заработной платы. Аванс зачитывается в общую сумму выплат по договору и считается предварительной оплатой по сделке. Возвращается аванс в случае соглашения сторон об отказе в совершении сделки либо в ином порядке по правилам, прописанным в договоре.

Следует помнить об этой разнице между залогом и авансом и не ошибиться с выбором формы денежного обеспечения исполнения обязательств.