В Беларуси предлагают провести массовую оценку всей недвижимости

Начать создание системы массовой оценки недвижимости всех типов предлагается с пилотного проекта, который пройдет на территории Советского района Минска и Кобринского района Брестской области. 

"Выбор зон для данного проекта не случаен, отметили в ведомстве. - Кобринский район - среднестатистический в республике как по размеру территории, так и по количеству зарегистрированных на данный момент земельных участков (соотношение незарегистрированных земельных участков к зарегистрированным составляет 40% к 60%). Аналогичное соотношение в Советском районе Минска - 12% к 88%".

В ходе проекта будет разработана и апробирована на примере одного пилотного района методология кадастровой оценки объектов недвижимости по всем назначениям (жилая усадебная, жилая многоквартирная, общественно-деловая, производственная недвижимость). Также планируется разработать и апробировать методологию массового формирования земельных участков, капитальных строений, изолированных помещений и получить технико-экономическое обоснование затрат на все необходимые мероприятия для проведения работ в рамках всей страны.

Финансирование работ по пилотному проекту в случае его принятия планируется за счет республиканского бюджета. Ориентировочный срок его реализации - год-полтора.

В качестве объектов оценки выступят объекты недвижимости различного функционального использования (земельный участок, земельный участок с одним/несколькими капитальными строениями одного/различного назначения, земельный участок с капитальным строением и пристройкой, земельный участок с капитальным строением и расположенными в нем одним/несколькими изолированными помещениями одного/различного назначениями и т.д). 

"Ожидается, что апробированный на Кобринском районе пилотный проект позволит в полной мере прочувствовать все нюансы технологии массовой оценки и массового формирования недвижимости и сориентировать по уровню затрат на проведение такой работы в целом для страны, - отметили в Госкомимуществе. - Кроме того, проект позволит определить эффект от использования результатов массовой оценки и массового формирования для различных целей, определить внесение необходимых изменений в законодательные акты".

Что касается Советского района Минска, то на его примере наиболее показательными будут изменения налоговых поступлений в результате уплаты налога на недвижимость, так как рыночная стоимость недвижимости в столице является более высокой, чем в регионах.

Как пояснили в ведомстве, результаты массовой оценки могут быть использованы для большого круга целей - это налогообложение, страхование, градостроительное планирование, статистический анализ рынка недвижимости для государственных целей, оценка недвижимости, ипотека, приватизация, постановка на бухгалтерский учет, случаи преимущественного права выкупа и др.