Еще раз о капитальном ремонте. Специалисты ответили на вопросы

Статья по теме

Особенности оплаты ЖКХ

Отключат ли воду, электричество при проведении капитального ремонта? Обязаны ли коммунальные службы заранее оповестить жильцов? Какие расходы при проведении капитального ремонта могут нести жильцы? На эти и другие вопросы «АиФ» ответили в Минском городском жилищном хозяйстве.

Капитальный ремонт не значит, что дом чуть ли не отстроят заново, отремонтируют подъезд, заменят проводку в квартире. Главная цель капитального ремонта жилых зданий – восстановить основные качества постройки, утраченные во время эксплуатации: физические, технические, потребительские, эстетические.

Ежегодная программа капитального ремонта жилищного фонда формируется КУП ЖКХ районов Минска в зависимости от предусмотренных финансовых средств и на основании перспективных планов капитального ремонта жилищного фонда, которые разрабатываются по результатам обследования и его технического состояния.

Что входит в капитальный ремонт? Для всех ли домов одинаковый перечень оказываемых услуг?

Перечень работ, выполняемых за счет средств местных бюджетов, предусмотренных на капитальный ремонт, и средств от внесения собственниками, нанимателями жилых помещений и членами организации застройщиков платы за капитальный ремонт, определен Постановлением Совмина Республики Беларусь от 21.04.2016 г. № 324. Сюда входит целый список работ.

Среди них ремонт и замена внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, противодымной защиты, установка противопожарной автоматики, ремонт и замена инженерного оборудования, обеспечивающего потребление коммунальных услуг, установка теплообменников и систем автоматического регулирования тепловой энергии (за исключением замены и установки приборов индивидуального учета расхода газа, воды, тепла, электричества). Также коммунальщики отремонтируют крышу, фасады, балконы и лоджии, заменят козырьки над входами в подъезды, подвалами и над балконами верхних этажей.

В капремонт входит восстановление придомового благоустройства и озеленения, отделки вспомогательных, жилых и (или) подсобных помещений жилых домов, нарушенных при производстве работ по капитальному ремонту.

Как узнать, что в моем доме будет капитальный ремонт? Обязаны ли коммунальные службы заранее оповестить жильцов?

Администрация района формирует два графика капремонта – на год и на пять лет. То есть решение остается за местными властями. До 1 февраля текущего года графики капремонта публикуются в средствах массовой информации и размещаются на информационных сайтах районного, городского исполнительных комитетов, местной администрации района города.

Согласно статье 98 Жилищного кодекса Республики Беларусь не позднее 10 дней до начала капитального ремонта многоквартирного жилого дома должны быть составлены графики выполнения работ по каждому подъезду, заключены договоры с собственниками, нанимателями жилых помещений, членами организации застройщиков об оказании услуг по капитальному ремонту.

До заключения договора об оказании услуг по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома коммунальщики обязаны проинформировать на общем собрании собственников, нанимателей жилых помещений, членов организации застройщиков о порядке организации работ, сроков проведения работ, их видах и объемах.

Также на общем собрании назначаются ответственные лица за организацию, контроль и проведение таких работ, избирается уполномоченный представитель из числа указанных граждан для проведения предремонтного осмотра жилых помещений в многоквартирном жилом доме. При этом оформляется протокол собрания.

Перед началом проведения ремонтных работ в квартирах с участием уполномоченного лица от жителей, заказчика и подрядной организации производится предремонтное обследование квартир для уточнения объемов и видов работ с составлением акта обследования, который является основанием для возможной корректировки проектно-сметной документации. К договору об оказании услуг по капитальному ремонту прилагается памятка, где указываются Ф.И.О., телефоны ответственных лиц, представителей заказчика и подрядчика.

Какие расходы при проведении капитального ремонта могут нести жильцы?

В соответствии со статьей 97 Жилищного кодекса Республики Беларусь при проведении работ по капитальному ремонту жилых домов замена и ремонт электрического, газового, санитарно-технического и иного оборудования (за исключением системы отопления, системы противодымной защиты и автоматической пожарной сигнализации), установка, замена и ремонт приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также внутриквартирной электропроводки осуществляются за счет собственников жилых помещений. Это может быть эксплуатирующая организация по бытовым услугам, предоставляемым населению.

Источники финансирования капитального ремонта жилищного фонда - местный бюджет и отчисления собственников жилых и нежилых помещений.

При проведении капитального ремонта население возмещает порядка 40% запланированного финансирования.

Отключают ли воду, электричество при проведении капитального ремонта?

Да, отключают. При этом жителей заблаговременно информируют об этом, размещая объявления на информационных стендах подъездов. Для обеспечения жителей водоснабжением в подъездах предусматривается временный водопровод. Электроснабжение жилого дома  отключают ненадолго в течение рабочего времени.

Каковы сроки проведения капитального ремонта?

В настоящее время срок проведения капитального ремонта составляет в среднем 3,5– 4,5 месяца (для пятиэтажного жилого дома) при условии своевременного предоставления жильцами доступа в квартиры.

А что требуется от жильца во время проведении капремонта?

Жилец обязан обеспечить доступ в квартиру для проведения предремонтного обследования и выполнения работ; представить документы, подтверждающие переоборудование или перепланировку квартиры, если вы их делали; принять меры по сохранности имущества и переместить его из зоны производства работ;  в случае замены газового оборудования (плиты или счетчика) предоставить новое или с неистекшим сроком эксплуатации, заключить договор о техническом обслуживании газового оборудования и поставке природного газа.