Как выкупить долю в квартире по приемлемой цене?

• Есть ли шанс в судебном порядке принудительно выкупить долю в трехкомнатной квартире? После смерти бывшего мужа в квартире 4 собственника (у меня 1/2 площади, у дочери 1/4, у родителей мужа - по 1/8 у каждого). У родителей мужа есть другое жилье, здесь они не зарегистрированы. Я намерена выкупить у них их доли. Но они назначили очень высокую цену, которая превышает рыночную стоимость. Могу ли я принудительно выкупить их доли по цене, установленной экспертизой? И могут ли они не согласиться с этой ценой и препятствовать проведению сделки?

Ирина Валентиновна

Такой шанс есть. Объясняет адвокат специализированной юридической консультации г. Минска «Экономика Имущество Инвестиции» Игорь КРЮЧКОВ: «В постановлении Пленума Верховного Суда Республики Беларусь №2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилые помещения» указано: судам необходимо иметь в виду, что в соответствии со ст. 255 Гражданского кодекса выплата денежной компенсации участнику долевой собственности на жилое помещение вместо выдела доли в натуре допускается только с его согласия. Вместе с тем, если доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, то по иску других собственников суд вправе передать им долю этого собственника с выплатой ему денежной компенсации».
Адвокат отметил: при решении вопроса о том, является ли доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительной, суду необходимо принимать во внимание общую площадь жилого помещения и размер доли собственника.

Статья по теме

На какие доли в квартире могут рассчитывать наследники первой очереди?

Стоимость доли собственника в праве собственности на жилое помещение определяется соглашением всех участников долевой собственности, при отсутствии такого соглашения для определения стоимости доли суд вправе назначить экспертизу.

«Наличие или отсутствие у собственника существенного интереса в жилом помещении суду следует определять в каждом конкретном случае с учетом размера доли участника в праве собственности на жилое помещение, обеспеченности его другим жильем и иных заслуживающих внимания обстоятельств. Если суд придет к выводу, что доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, но участник долевой собственности имеет существенный интерес в этом жилом помещении, то он не может быть лишен доли в праве собственности на жилое помещение по основаниям, предусмотренным п. 4 ст. 255 ГК».

Следует учитывать, что собственник, заявивший требования об увеличении его доли в праве собственности на жилое помещение с выплатой денежной компенсации в пользу других участников долевой собственности, обязан представить доказательства о наличии у него средств, необходимых для выплаты компенсации.

Отсутствие доказательств, подтверждающих такую возможность, может явиться основанием к отказу в удовлетворении требований, связанных с выплатой денежной компенсации другим участникам долевой собственности за их долю в праве собственности на жилое помещение.