Как оплачивать коммуналку, если в квартире живут разные собственники?

Купил комнату в квартире. Как теперь платить за коммунальные услуги? Что будет, если мой сосед не оплачивает свою часть? Как это может отразиться на мне, добросовестном плательщике?

Г. Сергеев, Минск

На добросовестном плательщике это может отразиться временными неудобствами из-за посещения должника по месту его жительства как взыскателем, так и органами принудительного исполнения.

Организация, осуществляющая учет, расчет и начисление платы за ЖКУ, присваивает номер лицевого счета на основании документов, подтверждающих право собственности на это жилое помещение. Таким образом, у каждого собственника доли в квартире будет отдельный лицевой счет.

В соответствии с Жилищным кодексом владелец квартиры обязан вносить плату за ЖКУ с момента установления права собственности на это жилое помещение или его часть.

Так, плата за техническое обслуживание и теплоснабжение (а также газоснабжение, если нет счетчика) вносится ежемесячно соразмерно общей площади принадлежащих собственникам жилья долей в квартире. Каждый плательщик получает свое извещение об оплате. 

Размер платы за капитальный ремонт также зависит от площади доли в квартире: она вносится ежемесячно по субсидируемому тарифу каждым собственником.

Участники долевой собственности обязаны ежемесячно соразмерно своей доле возмещать расходы на электроэнергию.

Плата за услуги водоснабжения и водоотведения (канализации), горячее водоснабжение вносится плательщиками ЖКУ исходя из суммарного объема потребленной холодной и горячей воды и тарифов, установленных в соответствии с законодательными актами.

Расчеты за потребленные услуги водоснабжения и водоотведения (канализации) производятся по показаниям индивидуального прибора учета расхода воды, оформленного на одного из собственников жилого помещения в соответствии с письменным соглашением между всеми владельцами.

Таким образом, каждый из плательщиков несет самостоятельную ответственность по долгам.

Что же касается должника, то к нему будут применяться меры принудительного характера, чтобы он все-таки погасил задолженности.  Если договориться не удастся, то далее все будет решаться через соответствующие инстанции (суд, нотариальные органы). А это уже чревато серьезными проблемами - вплоть до продажи доли должника на публичных торгах.