​Можно ли вернуть членские и целевые взносы при продаже дачи?

• Можно ли вернуть сумму уплаченных членских и целевых взносов при продаже дачи в садоводческом товариществе? Тот же вопрос касается и гаража – хотим продать. Лидия Петровна, Минская область

Законодательством не предусмотрен возврат сумм внесенных ранее взносов в случае отчуждения земельного участка с расположенным на нем садовым домиком (дачей), отвечает адвокат специализированной юридической консультации г. Минска «Экономика Имущество Инвестиции» Наталия РУСАКОВИЧ.

При этом эксперт утверждает, что теоретически возврат взносов может быть предусмотрен уставом садоводческого товарищества (СТ), поэтому целесообразно первым делом обратиться по этому вопросу в его органы управления. А если вы хотите, чтобы такой пункт был включен в устав, также необходимо обратиться в правление СТ с предложением вынести данный вопрос для обсуждения на общем собрании.  

«Все разногласия по вопросам внесения взносов и их расходования СТ рассматриваются общим собранием (собранием уполномоченных), правлением, а споры по этим вопросам – судом (п. 57 Положения о садоводческом товариществе, утвержденного указом №155 от 30.05.2023 г.). На практике члены СТ, как правило, обращаются в суд с требованием о признании недействительными касающихся взносов решений общего собрания (собрания уполномоченных), правления, его председателя ввиду различных процедурных нарушений», - разъяснила адвокат.

Хороший сосед по даче – клад. Как решать проблемные вопросы в СТ? Подробнее

В ТЕМУ

Согласно ч. 4 п. 54 Положения о СТ, обязанность по внесению взносов возникает у членов СТ, наследников, участников долевого владения со дня госрегистрации возникновения (перехода к ним) соответствующего права на земельный участок, расположенный в пределах границ СТ.

Будучи членом СТ, физлицо наделяется определенными правами и приобретает обязанности, в числе которых – обязанность своевременно уплачивать взносы в соответствии с п. 16 Положения, уставом СТ и решениями общего собрания (собрания уполномоченных).

Как справедливо организовать сбор целевых взносов в садовом товариществе? Подробнее

К СВЕДЕНИЮ

Следует отметить, что сходное правовое регулирование в отношении взносов, уплачиваемых членами гаражного кооператива, предусмотрено Положением о создании и деятельности гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок, утвержденным указом №43 от 28.01.2008 г.

Для обеспечения деятельности кооператива его члены уплачивают вступительный, паевой (при финансировании строительства самим кооперативом), членский, целевой и дополнительный взносы. Однако, как и в предыдущем случае, ни для одного из них законодателем не предусмотрена возможность возврата в случае отчуждения гаража другому лицу: их оплата считается обязанностью члена кооператива, которую до прекращения членства в нем он должен неукоснительно исполнять.