…Как гражданке России продать квартиру в Беларуси?

Статья по теме

Надо ли предоставлять справку о доходах, покупая дорогое авто?

Как пояснили «АиФ» в Отделе информационно-разъяснительной работы МНС, в соответствии с Налоговым кодексом РБ (далее-Кодекс) объектом налогообложения подоходным налогом с физических лиц признаются доходы, полученные плательщиками от источников в РБ и (или) от источников за пределами Республики Беларусь - для физических лиц, признаваемых налоговыми резидентами РБ в соответствии со статьей 17 настоящего Кодекса (далее - налоговые резиденты Республики Беларусь); от источников в Республике Беларусь - для физических лиц, не признаваемых налоговыми резидентами Республики Беларусь.

Статьей 17 Налогового кодекса разъяснено, что налоговыми резидентами Республики Беларусь признаются физические лица, которые фактически находились на территории Республики Беларусь в календарном году более 183 дней. Физические лица, которые фактически находились за пределами территории Республики Беларусь 183 дня и более в календарном году, не признаются налоговыми резидентами Республики Беларусь.

Таким образом, налогообложение сделки отчуждения имущества зависит от налогового резидента.

В случае если отчуждение недвижимого имущества производится налоговым резидентом РБ, то действует норма подп.1.33 п. 1 ст.163 Кодекса, согласно которой освобождаются от подоходного налога доходы от возмездного отчуждения:

- в течение 5 лет (в том числе путем продажи, мены, ренты) одного жилого дома с хозяйственными постройками (при их наличии), одной квартиры, одной дачи, одного садового домика с хозяйственными постройками (при их наличии), одного гаража, одного машиноместа, одного земельного участка, принадлежащих им на праве собственности (доли в праве собственности на указанное имущество).

- имущества, полученного плательщиком по наследству.

Доход, полученный плательщиком-нерезидентом от продажи иному физическому лицу принадлежащего ему на праве собственности имущества, подлежит налогообложению в порядке, установленном статьей 177 Кодекса.

Так, до начала реализации имущества плательщик-нерезидент  обязан представить в налоговый орган по месту предполагаемого  получения дохода налоговую декларацию (расчет) с указанием предполагаемого дохода, определяемого исходя из общей стоимости реализуемого имущества.

Ставка подоходного налога установлена в размере 12%.

Уплата подоходного налога с физических лиц осуществляется плательщиками-нерезидентами по месту получения предполагаемого дохода на основании извещения налогового органа в течение пяти рабочих дней со дня получения такого извещения.

Суммы подоходного налога, исчисленные налоговым органом исходя из фактически полученных доходов на основании соответствующей налоговой декларации (расчета) и подлежащие доплате в бюджет, уплачиваются плательщиками в течение 5 рабочих дней после получения извещения налогового органа (п. 4 ст. 177 Кодекса).