Жительница Турова выиграла в суде спор с ЖЭУ

Меняйте сами

В прошлом Светлана Антоновна – прокурорский работник. А потому она прекрасно ориентируется в законодательстве, знает порядок обращений граждан в организации. Но даже с этим опытом и знаниями два года у нее ушло на переписку с различными инстанциями.

- Первоначально я хотела, чтобы поменяли окна в квартире, где я жила с 80-летними родителями и сыном. Обратилась в ЖЭУ. Мне ответили - только за свой счет. Потом я была на приеме у председателя Житковичского райисполкома Николая Кокоры – четыре раза. Но никаких результатов это не принесло.

Тогда бывший прокурор написала в администрацию президента, где изложила уже все проблемы своей квартиры, дома, улицы и города. «В доме, построенном в 1961 году и принадлежащем Житковичскому райисполкому, ни разу не было капитального ремонта – лишь однажды поменяли шифер на крыше. Из удобств – один кран с холодной водой на кухне. Отопление – печное, туалет – на улице. Водопровод проведен под потолком, а потому в доме стоит постоянная сырость. Окно стоит 700-800 тысяч рублей. Таких денег у меня и родителей-пенсионеров нет. А так как государственная квартира на балансе исполкома, то ремонт должны проводить за его счет – наймодателя».

С «8-квартирным сарайчиком», как называет свой дом Светлана Санец, никто и не думал ничего делать. Тем временем в Турове ремонтировались более «молодые» дома: «В доме по ул. Кирова, 2 к приезду президента Беларуси в Туров в 2003 году заменили окна, хотя там приватизированные квартиры», - следует из письма.

«Стоимость капитального ремонта превышает предельно допустимые затраты», следовало из всех ответов.  Т.е., чем ремонтировать хрущевку, дешевле построить новую. Но если капремонт провести нецелесообразно, так хоть поддерживающий ремонт надо проводить. Именно к такому выводу пришла комиссия «Гомельжилпроекта», после того как из администрации президента обращение спустили в областное управление ЖКХ.

Ревизоры из Гомеля приезжали с проверкой в Туров в конце лета 2009 года, после чего Светлане Антоновне пришел ответ, что «Житковичскому коммунальнику» предложено до 1 ноября 2009 года сделать ремонт подъезда, поменять в нем входную дверь и оконные заполнения в квартире. Это предложение местные коммунальщики выполнили частично: побелили подъезд. Поэтому с декабря 2009 года Светлана Санец перестала платить за жилищно-коммунальные услуги, поскольку обслуживающая организация не оказывала их качественно. В ответ «коммунальник» на оборотной стороне очередной квитанции напечатал, что жильцов за неуплату могут выселить.

- Интересно, куда меня и 80-летних родителей собирались выселять? Ведь обменного фонда в городе нет, - недоумевает туровчанка.

Кстати, изучив документы, Светлана Антоновна нашла одну затаенную деталь. Дом, построенный в 1961 году, в типовом договоре найма жилого помещения от 2000 года значится как сданный в эксплуатацию в 1989 году, оснащенный горячим водоснабжением, канализацией, газоснабжением, чего в квартире никогда не было. То есть, оснований для ремонта 20-летнего дома со всеми коммуникациями не должно было возникнуть.

В начале 2010 года уже в качестве истца бывший прокурорский работник подает в суд исковое заявление о невыполнении жилищно-коммунальных услуг, взыскании уплаченных сумм, возмещении морального вреда. Суду ничего не оставалось, как признать правоту жильца. 28 сентября вступило в силу решение суда по которому с «Житковичского коммунальника» взыскали 300 тыс руб. - возмещение отчислений на капремонт за 10 лет, 300 тыс руб. - за то, что Санцы сами переоборудовали печь, что должен был оплатить исполком. Еще 1 миллион рублей – возмещение понесенного физического и морального ущерба за двухлетние «хождения по мукам», как называет свою переписку с властями туровчанка. Также из лицевого счета плательщика убрали графу «капитальный ремонт». И, естественно, то, с чего все начиналось: по постановлению суда, до 28 октября текущего года коммунальщики обязаны были поменять внешние рамы окон. Интересный момент, согласно нашему Жилищному кодексу, наймодатель в госжилье ответствен только за внешнюю раму окна, что и отмечено в постановлении суда.

Вместо того, чтобы удовлетворить законную просьбу по замене окон, которое два года назад поступило с Интернациональной, районное предприятие ЖКХ потеряло лишних 1 млн 600 тыс руб., которые ушли семье Санец, и еще 140 тысяч руб – госпошлина за суд.

- Чтобы добиться правды, надо иметь договоры на все услуги, в которых прописаны обязанности того, кто эти услуги предоставляет. Компенсировали отчисления за капремонт мне потому, что я в суде смогла представить квитанции за все 10 лет. И обязательно – официальные ответы. Иногда их надо выбивать, потому что слов к делу не пришьешь – в суде нужны документальные доказательства. И самое главное – это знание дела. Я смогла доказать правоту, потому годы работала в этой сфере.

Фото Сергея ПЛЫТКЕВИЧА

P.S.: Несмотря на то, что судебное решение должно было быть исполнено до 28 октября, на момент выхода газеты окна в квартире не поменяли. Кроме того, возле дома находится канализационная станция, но дом к ней не подключают. Газовая плита, которую должен менять наймодатель, уже третий год как закончила срок эксплуатации и является аварийной.