Бизнес уходит под Минск. Как устроен новый загородный бизнес-центр?

12 сентября компания «Белпромстрой» открыла пятиэтажный бизнес-центр «Королёв Стан» площадью 5000 «квадратов». В здании расположатся офисы логистических, юридических и IT-компаний. Бизнес-центр находится в 10 километрах от МКАД в деревне Королёв Стан.

Европейский тренд

Строительство объекта заняло 9 месяцев. Отделку фасада закончили аккурат ко вторым Европейским играм: так как бизнес-центр находится недалеко от трассы М2, по которой постоянно въезжают в Минск гости страны. По пути из аэропорта иностранцы могли полюбоваться зданием с уникальным фасадом.

Презентацию бизнес-центра провели Александр Александрович МУРАШКО, учредитель компании «Белпромстрой», и заместитель директора по строительству Сергей Николаевич ЭБЕРТС. 

За 25 лет работы на рынке компания «Белпромстрой» сдала в эксплуатацию более 25 объектов разного назначения: офисные здания, транспортно-логистические и многофункциональные комплексы. Это первая компания на белорусском рынке, которая стала активно применять технологию «build-to-suit» – строительство под нужды и запросы клиента.

– Компания следует правилу комплексного развития проектов недвижимости. Этот принцип наиболее перспективный в современных условиях. «Белпромстрой» реализует его в полной мере: от анализа земельного участка и маркетинговых исследований, до ввода объекта в эксплуатацию, оформления внутренних помещений и управления зданием. Это создает эффективную бизнес-среду для клиентов, – рассказал Александр Мурашко.

Формат коммерческой недвижимости за МКАД популярен за рубежом. Его отличают низкие цены, близость к оптовым складам, отсутствие пробок на дорогах и проблем с парковкой. Это стало трендом развития многих европейских столиц, так как в наше время города перегружены транспортом.

Нотариус на связи. Отвечаем на вопросы читателей о недвижимости Подробнее

В группе компаний «Белпромстрой» сделали акцент на таких запросах клиентов, как парковки возле здания, транспортная доступность, возможность изолирования этажа или блока от всего здания, наличие профессиональной управляющей компании и приемлемая ставка аренды или цена продажи.

Что снаружи и внутри

На территории бизнес-центра есть большая парковка на 135 мест и зарядные станции для электромобилей и электросамокатов. Сама постройка представляет собой монолитный фундамент, кирпичные стены, наружные газосиликатные блоки и перегородки. Фасад украшен уникальными алюминиевыми витражами и декоративной штукатуркой. Кровлей служит мембрана с утеплением минеральной ватой. По периметру фасада установлена светодиодная подсветка.

– Мы не были ограничены в наших идеях. Поэтому фасад выглядит по-хулигански, – улыбается Сергей Эбертс. – Мы долго искали стекло для окон. В Беларуси невозможно найти достаточно тонированного стекла, которое всегда будет в одном цвете. В итоге купили его в Бельгии. Забрали с завода последнее – синего и зеленого цветов.

На первом этаже БЦ располагаются кофейня, зоны отдыха, пост охраны. На цокольном – площадка под тренажерный зал, склад или архив. На каждом этаже «Королёв Стана» есть кухня, санузлы, душевые, переговорная комната и рецепция.

Создана автономная система отопления от собственной газовой котельной. Дизель-генератор на 200 кВт может питать всё здание без дополнительной заправки целый рабочий день. Есть поэтажные счетчики учета тепла, а подачу тепла можно регулировать по своему желанию.

На этажах в среднем 16 комнат площадью 43 «квадрата». Есть возможность изолирования блоков и этажей. Если компания выкупает этаж, она вправе изменить его дизайн, установить отдельную пропускную систему и так далее. 

К каждому кабинету подведено оптоволокно, телефонная сеть и связь с индивидуальной серверной. Установлено «умное» освещение, которое реагирует на движения, им можно управлять дистанционно.

Цена

Снять помещение в аренду можно по $12,7 за «квадрат». Покупка метра обойдется в $740 без НДС.  

Транспорт

БЦ расположен на одной из основных автомагистралей, в 7 минутах езды от метро «Уручье». Недалеко от офиса расположена остановка общественного транспорта. Маршрутки ходят каждые 10 минут. К «Королёв Стану» ведут и велодорожки.