Покрасят, заменят...Что и как отремонтируют в подъезде

Кто и когда делает текущий ремонт подъездов? Могут ли жильцы своими силами сделать ремонт в подъезде? На эти и другие вопросы «АиФ» ответил замгенерального директора по идеологической работе Минского городского жилищного хозяйства Андрей НОВИК.

Все по графику

Когда должен проводиться ремонт подъезда? Есть ли какой-то график или ремонт проводится по необходимости?

Е. Маринина, Гомель

Необходимость проведения текущего ремонта подъездов определяется по результатам осенних и весенних осмотров жилищного фонда организацией, которая осуществляет техническое обслуживание и эксплуатацию жилого дома, с учетом фактического состояния подъездов, а также по обращениям жителей.

Существуют два вида ремонта подъезда: плановый и внеплановый. Подъезд включат в годовой план по ремонту подъездов с учетом технического состояния подъезда и его конструктивных элементов (например, дефекты, сколы и трещины штукатурки, дефекты окраски стен, потолков), эстетического состояния (например, если есть надписи на стенах), а также периодичности проведения работ по текущему ремонту жилищного фонда.

В подъездах ветхих, аварийных или подлежащих сносу домов, а также в жилых домах, включенных в перспективную программу капитального ремонта, плановый ремонт подъездов не проводят.

До 1 февраля годовой план ремонта на текущий год доводится до жителей путем размещения на сайтах Минского городского жилищного хозяйства и КУП ЖКХ районов столицы.

В регионах же годовые планы также можно найти на сайтах городских ЖКХ.

Что ремонтируют

Какие работы делают во время текущего ремонта?

Е. Гаврилин, Минский район

Объем ремонтных работ определяется в соответствии с дефектным актом.

Выполняются работы: замена покрытий полов (без изменения конструкции), заделка трещин и отдельных участков стен, малярные работы, замена и ремонт окон ПВХ, входных дверей в подъезды, перил и поручней, замена абонентских почтовых шкафов и др.

Могут ли жильцы сами инициировать ремонт в подъезде?

Да. Могут. Решение о проведении текущего ремонта может быть принято жителями, проживающими в многоквартирном жилом доме (в подъезде, на этаже многоквартирного жилого дома и т.д.), простым большинством голосов потребителей и оформляется протоколом собрания потребителей либо опросным листом без проведения собрания потребителей.

Согласно смете

Кто принимает решение о том, какие виды работ будут проведены?

Объем ремонтных работ определяется в соответствии с дефектным актом. Не позднее чем за десять дней до начала проведения ремонтных работ заказчик обязан провести общее собрание жителей, на котором определяется перечень и качество материалов, используемых для ремонта, согласовывается цветовое решение, принимается решение о выборе уполномоченного лица от потребителей по приемке выполненных работ, заключаются договоры с потребителями.

По результатам проведения общего собрания потребителей составляется протокол общего собрания с отражением в нем всех принятых решений.

При локальном ремонте отдельных конструктивных элементов материал отделки и цветовое решение должны быть аналогичными существующим материалам и цветовому решению.

Требуется ли согласие жильцов для ремонта подъезда? Могут ли жильцы сами сделать какие-то работы: например, покрасить стены?

А. Величкина, Гродно

При плановом ремонте согласие жителей на выполнение ремонтных работ не требуется.

Жители на собрании могут отказаться от ремонта подъезда организациями ЖКХ при условии выполнения работ собственными силами и в определенный срок. При невыполнении работ собственными силами данные работы выполнят организации ЖКХ.

Должны ли жильцам предоставить смету планируемых работ? Если жильцы не согласны со сметой, можно ли ее корректировать?

Н. Гаевский, Минск

Да. Для определения стоимости текущего ремонта составляется локальная смета.

Для того чтобы у жильцов не возникало вопросов по объемам, стоимости, качеству выполненных работ, необходимо принимать активное участие в проводимых собраниях, а также в приемке выполненных работ. На общем собрании можно ознакомиться со сметой, в случае несогласия возможно обсудить материал, виды работ либо выполнить ремонт силами собственников.

А если жильцы не довольны качеством ремонта?

Необходимо обратиться к заказчику проведения работ (КУП ЖКХ районов города, ТС) для устранения дефектов.

Обойдется ли ремонт своими силами дешевле, чем его сделает ЖЭС?

О. Малашко, Минск

Однозначно ответить на этот вопрос сложно, так как размер платы за проведение текущего ремонта рассчитывается для каждого конкретного случая и зависит не только от видов работ, но и от материалов.

Кто платит

Кто и как платит за текущий ремонт?

Н. Санько, Минск

Плата за текущий ремонт мест общего пользования предъявляется всем собственникам (нанимателям) квартир в подъезде, в том числе отказавшимся от заключения договора.

По окончании ремонта фактические затраты на работы, которые оплачивают жильцы, будут включены в извещения о размере платы за жилищно-коммунальные услуги и платы за пользование жилым помещением.

Размер платы за текущий ремонт исчисляется исходя из фактической стоимости, определенной в акте выполненных работ к договору на оказание услуг по текущему ремонту, в доле, соразмерной общей площади жилых и  нежилых помещений, принадлежащих и  занимаемых плательщиками жилищно-коммунальных услуг.

Пример.

Ремонт в вашем подъезде обошелся в 1600 бел. руб., а общая площадь всех квартир составляет 1000 кв. м. Если площадь вашей квартиры 54,4 кв. м, вы заплатите:

1600 / 1000 x 54,4 = 87,04 бел. руб.

Сосед, у которого квартира 80 кв. м:

1600 / 1000 x 80 = 128 бел. руб.

На общем собрании доводится информация о стоимости работ за 1 кв. метр.

КСТАТИ

Рассрочка и льготы по оплате ремонта подъезда действующим законодательством не предусмотрена. Вместе с тем организации ЖКХ данную рассрочку предоставляют от трех до шести месяцев.

В ТЕМУ

Обновить подъезд в типовой девятиэтажке обойдется около 10–14 тыс. бел. рублей.