Уплотнительная застройка. Что это: миф или необходимость?

Постоянно идут разговоры о том, что в Минске негде строить, создаётся миф, что единственный выход - уплотнение. Но сегодня действует утверждённый генеральный план развития города с перспективой до 2030 года. И есть ответы на вопросы «Где строить?», «Сколько строить?» и «Что делать?» Как записано в положениях плана, для развития жилищного строительства зарезервированы 17,1 тыс.га, что позволит возвести 50 000  тыс. м² общей площади жилья (95% - многоквартирная, 5% - усадебная застройка) с уровнем обеспеченности жилым фондом - 24 м² общей площади на человека до 2015 года и до 31 м² к 2030 году.

В генеральном плане определены регламенты и формы освоения территорий: реконструкция, перестройка с частичным или полным сносом, определены территории для нового строительства в объёмах, необходимых для создания комфортной среды с комплексной инфраструктурой, соответствующей времени и 2-миллионной столице.

Микрорайоны не требуют уплотнения

Существующие  микрорайоны, на уплотнение которых рассчитывает город, имеют высокие и очень высокие плотности и не могут решить проблемы необходимых городу объёмов нового строительства. Для подтверждения этого тезиса был выполнен как пример аналитический расчёт динамики развития во времени среды жизнедеятельности микрорайона «Уручье-2». Выводы показали, что динамика жизни микрорайона на расчётный срок соответствует положениям, заложенным в генеральном плане города на 2010-2030 гг., отвечает нормативам и не требует  уплотнения. Такая же динамика и у других существующих микрорайонов города.

Без расчётов и анализа уплотнение и точечная застройка в существующей среде приведут к градостроительному хаосу, превращению города в переполненную «коммунальную квартиру», социальному недовольству, ухудшению условий жизни в существующей и новой уплотнительной застройке, перегрузке транспортных и инженерных сетей. Будет закрыт путь к улучшению существующей инфраструктуры, зато откроется поле для коррупции. Это самый тупиковый «выход».

Чтобы город и люди получили жильё в запланированных объёмах с современной инфраструктурой, необходимо начинать реализацию генплана на территориях, определённых в нем для комплексной застройки внутри города или за его пределами (в городах-спутниках) на основании градостроительной и проектно-сметной документации.

Такую же, если не более сложную, ситуацию город пережил в послевоенное время и в 60-90-е годы прошлого века. Тогда создать грамотную застройку города помогли планирование сроков, разработка градостроительной, проектно-сметной документации, определение очерёдности строительства и реализации. Справились. Поэтому и сегодня – пока еще – мы живём в комфортном, красивом, уютном, зелёном городе.

Галина ГОРИНА,
член Союза архитекторов
Беларуси

Читайте также:

Уплотнительная застройка. Как достичь компромисса >>