Жилье мое. Как снять квартиру, не потеряв нервы и деньги

На какой срок можно сдать квартиру? Можно ли досрочно расторгнуть договор? Как обезопасить свое имущество от произвола безответственных съемщиков? Разбираемся с экспертами.

Квартира поизносилась

Слышала, что при аренде жилья в договоре прописана типовая формулировка, мол, арендатор обязан возвратить помещение арендодателю в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального естественного износа. Как это понимать? А если обои выцвели, линолеум затерся… Это будет считаться естественным износом? Арендатор должен потом платить за ремонт?

Е. Кулакова, Могилев

- Да, это будет считаться естественным износом. По общей практике он не возмещается, но данный вопрос можно обсудить с жильцом, пояснил адвокат Могилевской областной коллегии адвокатов Владимир ГОРБАЧЕВ. Если собственник жилья посчитает, что износ чрезмерный, то может возникнуть спор, который разрешается в суде, если стороны не сумели договориться. Рекомендация: надо просто увеличить стоимость аренды на оценочную стоимость последующего ремонта.  

Важно: арендаторы должны соблюдать аккуратность по отношению к имуществу, сданному им в аренду, так как любая порча имущества по их вине должна быть возмещена собственнику квартиры в полном объёме.

Как на практике защитить себя от ситуации, в которой жилец ломает мебель и говорит, что так, мол, и было, и возмещать стоимость ремонта отказывается?

- Для этого можно составить акт передачи имущества, в нем описать его состояние, приложить фотографии. Акт составляют обе стороны – арендатор и арендодатель, это можно сделать с участием представителей обслуживающей организации ЖКХ, если они согласятся, - за заключением договора найма жилого помещения все равно надо идти в РСЦ.

Достаточно иметь копию акта у себя либо приложить его к договору, о чем в договоре надо указать. Фактически указанный акт будет играть роль простой расписки. Нужно помнить, что на акте должны быть подписи сторон и ФИО, написанные каждой стороной собственноручно. В случае спора экспертизе в этом случае для анализа почерка должно быть достаточно материала.

Пожили, пора и честь знать…

Может ли хозяин жилья в одностороннем порядке расторгнуть договор с жильцами?

В. Данилец, Пинск

- Да, может. Договор найма может быть расторгнут в любой момент как по инициативе собственника, так и по инициативе нанимателя. Так, если расторгнуть договор желает арендатор, то он должен за месяц предупредить хозяина квартиры, и тогда препятствий со стороны арендодателя не может быть. Если же арендодатель хочет досрочно расторгнуть договор, то для этого должны быть веские причины: либо арендатор не оплачивает аренду на протяжении более двух месяцев, либо портит имущество в квартире, либо использует квартиру не по назначению. О своем намерении досрочно расторгнуть договор арендодатель обязан письменно уведомить жильцов за месяц до срока окончания аренды.

Бывают ситуации, когда жилец, например, заключил договор на год, пожил месяц, после чего уехал. Связаться с ним невозможно. Коммунальные платежи, налог со сдачи «капают», а денег за аренду владелец жилья не получает. К тому же и договор с другим человеком не заключишь, пока действует старый. В таком случае придется пройти сложную процедуру расторжения: отправлять уведомления жильцу, обращаться в суд… Рекомендация: с новым жильцом заключайте первый договор на короткий срок: 1-3 месяца. Незадолго до окончания его можно легко продлить (для этого нужно заполнять куда меньше документов) в том же РСЦ.

На какой максимальный срок можно заключить договор найма? Можно ли заключить договор, например, на 3 года?

К. Шурко, Брест

Да. Продолжительность аренды не ограничена какими-либо сроками. Тем более никто не мешает каждый раз при истечении срока аренды его продлевать. Можно изначально в договоре не указывать срок аренды, и тогда считается, что договор заключен на неопределенное время.

Питомец со мной

Хотим сдать квартиру по договору. Жильцы въезжают с двумя собаками. Надо ли регистрировать питомцев?

О. Сивуч, Брест

- Да, собак надо зарегистрировать. Владельцы собак, кошек обязаны в трехдневный срок ставить в известность районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе, а также ветеринарное учреждение по месту постоянного проживания о приобретении, продаже, гибели, пропаже, перемене места жительства или сдаче собаки, кошки.

Кто в доме хозяин?

Могут ли приезжать и останавливаться в моей съемной квартире бабушка, дедушка или подруга?

Н. Калиновская, Минский район

- Да, могут, если на это есть письменное согласие владельца жилья, пояснила адвокат юридической консультации Центрального района Минска Кристина ЯКУТА-МАРЧУК.

Наниматель жилого помещения частного жилищного фонда вправе с письменного согласия наймодателя предоставить право владения и пользования занимаемым им жилым помещением супругу (супруге), родителям и детям; родным братьям и сестрам, деду, бабке и внукам - с письменного согласия всех совершеннолетних членов его семьи, проживающих совместно с ним, а также с письменного согласия других нанимателей жилого помещения, если оно предоставлено по договору найма жилого помещения нескольким нанимателям.

Мне 15 лет. Уже работаю. Хочу жить отдельно от родителей. А могу ли я самостоятельно снять квартиру?

Е. Гаврилюк, Минск

- Да, можете, но с письменного согласия законных представителей, ваших родителей. Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет по общему правилу совершают сделки с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителей. Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при последующем письменном одобрении его родителей, усыновителей или попечителей.

Вместе с тем, в том случае, когда законодательством допускается эмансипация или вступление в брак до достижения 18 лет, гражданин, не достигший 18-летнего возраста, приобретает дееспособность в полном объеме с момента принятия решения об эмансипации или со времени вступления в брак. В таких случаях сделки, в том числе договоры найма, могут заключаться несовершеннолетним самостоятельно.

ВАЖНО!

Арендатору, чтобы снять квартиру и заключить договор найма помещения, необходимы только оригиналы документов, подтверждающих его личность, – это паспорт, вид на жительство или удостоверение беженца. Тому, кто сдает квартиру, требуется оригинал документа, подтверждающего личность, свидетельство о государственной регистрации собственности и техпаспорт на жилье (а также его копия, которая прикладывается к договору). Если сдаете жилье впервые, обратитесь в налоговую по месту жительства – там скажут, как уплачивать налог.

 

В ТЕМУ

Фиксированные суммы налога установлены с февраля по декабрь 2024 г. в каждом регионе страны. К примеру, в Минске за каждую комнату в жилом помещении, которая сдается, придется платить ежемесячно по 47 рублей. В областных центрах и Минском районе налог за каждую комнату составляет 44 руб. В городах областного и районного подчинения, поселках городского типа, к примеру, в Россонах, Зельве, Кореличах, Глуске, Хотимске, налог за сдачу квартиры равен 21 руб. В иных населенных пунктах ставка – 15 руб. за комнату.