В Беларуси обновили критерии непригодности жилых помещений к проживанию

В Беларуси определены условия несоответствия жилых домов (квартир) установленным для проживания санитарным и техническим требованиям. Соответствующее постановление Министерства жилищно-коммунального хозяйства №32 от 31 октября 2025 года опубликовано на Национальном правовом интернет-портале.

Статья по теме

Капремонт в доме: от проведения каких работ в квартире можно отказаться?

Согласно документу, в перечень дефектов, при наличии которых помещения признаются пригодными для проживания, но не соответствующими санитарным и техническим требованиям, включены:

• размещение жилых помещений ниже планировочной отметки земли;
• жилые помещения, устроенные на чердаках;
• отсутствие вентиляции, отопления в квартирах, встроенных нежилых помещениях;
• отсутствие кухонь (для общежитий в зависимости от их категории);
• отсутствие естественного освещения в кухнях и жилых комнатах;
• отсутствие вентиляционных каналов в кухнях;
• невозможность обеспечить соблюдение отдельных гигиенических нормативов и допустимых уровней неионизирующих излучений, установленных в специфических санитарно-эпидемиологических требованиях к содержанию и эксплуатации объектов, являющихся источниками неионизирующего излучения;
• высота этажа от пола до потолка в жилых помещениях менее 2,4 м;
• выход окон (окна) жилой комнаты под арку или в крытую галерею, если такая жилая комната не имеет других окон;
• расстояние между окнами жилой комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно при отсутствии других окон в жилой комнате;
• наличие отдельных конструктивных элементов, техническое состояние которых, установленное общим или детальным обследованием в соответствии с техническими нормативными правовыми актами в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, обязательными для применения, характеризуется как не вполне удовлетворительное;
• жилые комнаты находятся над помещениями с большим тепловыделением, и температура воздуха в них на расстоянии 1,5 м от уровня пола выше 25 градусов при температуре пола выше 28 градусов;
• расположение жилых домов по отношению к транспортным дорогам меньше расстояния, указанного в технических нормативных правовых актах в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, обязательных для применения.

Из предыдущей редакции перечня исключено наличие входа в уборную непосредственно из жилой комнаты. Также уточнены отдельные формулировки.

Что поменялось в механизме долевого строительства квартир для минчан? Подробнее

Непригодными для проживания, согласно документу, должны признаваться жилые помещения при физическом износе каменных жилых домов свыше 70%, а жилых домов деревянных и со стенами из прочих материалов - свыше 65%, установленном общим или детальным обследованием в соответствии с техническими нормативными правовыми актами, обязательными для применения; а также при предаварийном состоянии жилых помещений, устранение которого невозможно, установленном общим или детальным обследованием в соответствии с техническими нормативными правовыми актами в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, обязательными для применения.

Ранее в перечне говорилось об аварийном состоянии жилых помещений, устранение которого невозможно. Теперь указано предаварийное состояние.