Когда новоселье? Предложение по новостройкам превышает спрос

Как сообщил «АиФ» первый заместитель министра архитектуры и строительства Александр КРУЧАНОВ, сегодня можно говорить о стабилизации ситуации, обусловленной предсказуемостью на финансовом рынке: «О стабилизации ситуации с долгостроями свидетельствует тот факт, что в судах Республики Беларусь рассматривается небольшое количество исковых требований, относящихся преимущественно к вопросам цены договора. По вновь начатым строительствам жилых домов, как правило, исков нет, так как все вопросы решаются в рамках договоров».

Сверхнормативные дома

По данным Департамента контроля и надзора за строительством Государственного комитета по стандартизации, по состоянию на 16.10.2015 г. с превышением сроков строительства, определенных проектно-сметной документацией, возводились 6 жилых домов - все в Минске.

«Основные причины проблем со строительством домов - неритмичность финансирования и отставание возведения инженерных сетей и инфраструктуры, - сообщил «АиФ» заместитель председателя Комитета государственного контроля Республики Беларусь Виталий ДЕРЕХ. - Вопросы, поднимаемые гражданами в поступающих в комитет обращениях, касаются преимущественно нарушения сроков строительства жилых помещений и - в связи с этим - изменения стоимости строительства». Так, например, недобросовестность застройщика ООО «Волынь» стала причиной обращения в комитет участников долевого строительства, а фактически - обманутых дольщиков жилого дома по ул. Волгоградской в Минске. Кроме того, в комитет поступают обращения о наличии строительных дефектов в построенных жилых домах.

Относительно сверхнормативных домов в Министерстве архитектуры и строительства дополнили: в целом в нынешнем году из 6 проблемных жилых домов планируется ввести в эксплуатацию 5, на 2016 год запланирован перенос срока сдачи одного дома.

В чем причина?

«Сегодня предложения застройщиков вступить в строительство превышают спрос со стороны граждан, - отметил Александр Кручанов. - Об этом свидетельствуют многочисленные рекламные кампании по реализации строящегося жилья, скидки, акции и рассрочки по уплате цены строящихся квартир. Особенно сложно распродается жилье премиум-, бизнес-класса и элитное. Затягивание строительства в настоящее время обусловлено в основном недостатком собственных финансовых ресурсов у застройщиков, низкой платежеспособностью граждан и нехваткой дольщиков, а также покупателей жилищных облигаций для ритмичного строительства».

Что касается наказания недобросовестных застройщиков, не укладывающихся в график (нормативный срок не должен быть превышен), то Указом главы государства от 6 июня 2013 г. №263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь» установлена система штрафов. Так, в случае нарушения сроков исполнения обязательств по договору застройщик достраивает объект с выплатой штрафных санкций дольщикам, выполнившим в полном объеме свои договорные обязательства по своевременной уплате цены договора в срок не позднее двух месяцев после передачи объекта дольщику, в размере 0,01% при превышении нормативного срока строительства до трех месяцев, 0,02% - при превышении нормативного срока строительства от трех до шести месяцев, 0,03% - при превышении нормативного срока строительства свыше 6 месяцев. Процент отчисляется от суммы внесенных дольщиком платежей за каждый день просрочки, если больший размер санкций не определен законодательными актами или договором. При этом указанные меры ответственности не применяются к застройщикам, допустившим нарушение сроков исполнения обязательств по договору по причине нарушения дольщиками сроков платежей в части государственной поддержки, перечисление которой производится банком.

При строительстве жилых помещений с использованием жилищных облигаций штрафные санкции прописываются в договоре приобретения жилищных облигаций.

Рабочие руки

«По данным Белстата о среднесписочной численности работников, занятых в строительстве, за январь-август 2015 г., в строительной отрасли работают 194 087 человек. В организациях, входящих в систему Минстройархитектуры, заняты 50 232 человека, - отметил Александр Кручанов. - В настоящее время в Республике Беларусь недостаточно таких специалистов рабочих специальностей в строительстве, как бетонщики, арматурщики. Вместе с этим такое положение не носит системного характера, а вызвано конъюнктурой рынка. Системного характера дефицита кадров нет».

Приоритетные направления кадровой политики в строительной отрасли - совершенствование системы подготовки, переподготовки и повышения квалификации кадров для строительной отрасли (курсы проходят на базе учреждений Минобразования, Минстройархитектуры); совершенствование процедуры аттестации и расширение списка аттестуемых руководителей, специалистов организаций и индивидуальных предпринимателей, работающих в области архитектурной, градостроительной, строительной деятельности (уполномоченная организация РУП «Белстройцентр»).