Бетонные аргументы. Что происходит на столичном рынке недвижимости?

• В этом году наш ребенок поступает в вуз в Минске. Хотим использовать накопления плюс кредит и купить однокомнатную квартиру в столице – нам кажется, это выгодное вложение. Что происходит с ценами, когда лучше покупать? Семья Бойко, Брест

За комментарием «АиФ» обратился к эксперту столичного рынка недвижимости Артему САХАРЕВИЧУ.

- Артем, что происходит на рынке? Цены действительно падают, как говорят?

-  Цены на хорошие варианты стоят на месте, на менее ликвидные - постепенно идут вниз.  Я бы охарактеризовал текущую ситуацию как ползучее снижение.

- Какие сложились цены на столичную недвижимость?

- Средняя цена составляет где-то $1250 за квадратный метр. Но этот показатель как средняя температура по больнице. Например, в Чижовке цена за «квадрат» может быть около $1000, а в центре – от $2000 и выше.

- Какая минимальная сумма нужна нашему читателю, чтобы купить «однушку» в столице? Если это жилье для студента, то, видимо, важно, чтобы оно было готово к проживанию и находилось недалеко от метро...

- Стартовая цена, на мой взгляд, составляет $45 000. За эти деньги уже можно начинать рассматривать варианты.

Что в тренде?

- Какие квартиры в Минске пользуются спросом?

- Если в прошлые годы это были в основном однокомнатные, то сегодня - малогабаритные «двушки». Это объясняется демографическим сдвигом. Среди покупателей все больше молодых семей с маленьким ребенком, для которого нужна пусть небольшая, но отдельная комната. Обычно за такие варианты идет очень хороший торг. Старые «убитые» «хрущевки» продать труднее, но я бы не сказал, что возраст жилья – решающий фактор. Скорее имеют значение состояние дома и квартиры, инфраструктура, близость метро.

Новое строительство в Минске избирательное. Половина всего нового жилья возводится в районе бывшего аэропорта «Минск-1». В некоторых районах нет ни одной новостройки, а потому квартиры, которые там продаются, самые ликвидные. Люди, привыкшие к определенному району, не хотят переезжать в другой. И, если у них появилась возможность улучшить свои жилищные условия, они ищут квартиру поблизости.

Как изменились цены на квартиры в Минске за год? Подробнее

Прогноз

- Как будет меняться ситуация на рынке столичной недвижимости?

- В краткосрочной перспективе цены, скорее всего, останутся на месте – летом рынок довольно «живой». Причина, помимо прочего, в том, что люди стремятся решить жилищный вопрос до начала учебного года, чтобы снизить для семьи стресс из-за переезда. В июле-августе сделки будут.

Что касается долгосрочной перспективы, цены начнут двигаться вниз, но сказать, с какой скоростью, невозможно – это гадание на кофейной гуще. Резкое снижение произойдет только в том случае, если для этого будет стимул, например, резко изменится курс доллара. Надо учитывать, что в последнее время активизировалось строительство нового жилья. Раз строить стали больше, значит, предложение возрастет. А чем выше конкуренция между продавцами, тем ниже цены.

- Как нашим читателям понять, что пора покупать?

- Есть поговорка: «Самое холодное время – перед рассветом». То же происходит на рынке жилья. Лучший момент для покупки – когда средний уровень цен еще снижается: в это время объем предложения высокий, есть выбор редких квартир. Это хороший признак. Другой индикатор – продавцы дают большую скидку, а после оформления сделки видно, как они улыбаются. Им кажется, что они спихнули «неликвид». Но, как показывает практика, именно в этот момент всё наоборот: продавец продал дешево, а покупатель купил выгодно. В последний раз такой удачный момент был в 2016 году.