5 вопросов, которые стоит задать банку перед оформлением кредита на жильё

Кредит на недвижимость — серьёзное финансовое решение, требующее тщательной подготовки. Задайте 5 вопросов, чтобы понять условия и избежать неприятных сюрпризов.

1. Какие условия получения кредита считаются стандартными и как их можно улучшить?

Банки предъявляют стандартные требования к заявителю:

• возраст обычно от 21 до 55 лет (на момент подачи документов);
• наличие регистрации на территории Республики Беларусь, а для иностранных граждан — вида на жительство;
• стабильный источник дохода и непрерывный стаж (не менее 3 или 6 месяцев).

Повысить шансы на одобрение заявки и улучшить условия можно, если:

• внести больший размер первоначального взноса;
• погасить текущие кредиты, чтобы снизить долговую нагрузку;
• проверить кредитную историю на ошибки и исправить их в организации, которая их вписала или с помощью заявления в Нацбанк.

2. Как выбрать оптимальный срок кредита и рассчитать ежемесячный платёж?

Длительность кредита на покупку жилья напрямую влияет на ежемесячный платёж и общую сумму переплаты.

Если нужен короткий срок кредитования (до 10 лет), то подойдет потребительский кредит на любые нужды. Однако стоит учитывать, что платежи выше, но переплата по процентам меньше. При длительном сроке (до 20 лет) ежемесячная нагрузка меньше, но переплата выше.

Как рассчитать комфортный платёж?

• Выделить не более 30% дохода на выплату кредита.
• Посчитать расходы, такие как коммунальные платежи, страховки и личные нужды.
• Использовать онлайн-калькулятор или уточнить ежемесячный платёж у специалиста банка.

3. Что входит в процентную ставку?

Процентная ставка по кредиту формируется из множества факторов: текущей рыночной ситуации, риска невозврата, кредитной истории и кредитоспособности клиента, политики Нацбанка и других экономических условий. За основу итоговой ставки всегда берётся ставка рефинансирования, которая устанавливается Национальным банком Республики Беларусь. К ней коммерческие банки добавляют свои издержки и желаемую прибыльность.

Кредитополучатель также может столкнуться с дополнительными комиссиями и расходами за обслуживание счёта, страхование и оценку недвижимости и т.д.

4. Какие документы обязательно потребуются для оформления займа?

Для оформления кредита на новую квартиру или вторичное жильё предоставляется стандартный список документов:

• документ, удостоверяющий личность (паспорт или вид на жительство);
• справка о доходах;
• документ об отсрочке или прохождении воинской службы (для мужчин);
• документы о составе семьи (при расчёте общего дохода);
• дополнительные документы (при запросе со стороны банка).

5. Можно ли досрочно погасить кредит и какие условия при этом действуют?

Досрочное погашение — это выгода для клиента, которая позволяет снизить переплату и уменьшить период оплаты, что позволяет снизить риски для собственного финансового будущего. Каждый банк устанавливает свои условия досрочного погашения, штрафы, комиссии и ограничения. Например, в Банке БелВЭБ предоставляет возможность досрочного погашения без штрафов и ограничений.

*на правах рекламы