37 млн руб. с дома: в жировках расшифровали «техобслуживание»

С сентября в квитанциях об оплате услуг ЖКХ эта графа стала подробно расписываться. Нововведение пока что затронуло только жителей Минска.

Квартиры не касается

- Это шаг вперед, - говорит Геннадий КАЛЁНОВ, исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости. - Теперь человек знает, за что он платит.

Привычное извещение об оплате коммунальных услуг теперь дополнилось таблицей-расшифровкой, где указаны все услуги и затраты по ним, которые входят в техническое обслуживание.

Раньше не все понимали, почему нужно оплачивать техобслуживание, а в квартире при этом ничего не делается. Из новой расшифровки становится ясно, что техническое обслуживание относится только к местам общего пользования - это земельный участок, придомовая территория, инженерные коммуникации, стены, крыши. И жильцы обязаны платить за содержание общего имущества, без которого квартира не может отдельно существовать. Начисляется оплата жильцам соразмерно их доле в общем имуществе, т.е. исходя из площади их квартир.

Расчёт для дома

Из-за подробной расшифровки услуг, которые входят в техобслуживание, квитанции об оплате стали вдвое больше. Помимо сумм по каждой услуге, в них теперь указана еще и итоговая цена всех услуг. В зависимости от количества квартир в доме (их общей площади) и сложности инженерных коммуникаций фактические расходы по техническому обслуживанию могут составлять от 15 до 40 миллионов рублей.

В то же время цена техобслуживания для жильцов не меняется. Она зависит не от фактических затрат, т.е. денег, которые реально израсходованы и которые теперь указываются в квитанции, а от тарифа: он определяется правительством и с 2011 года составляет 500 рублей за кв.м площади квартиры.

Тем не менее теперь можно высчитать реальные затраты на техобслуживание для каждого дома. В квитанции указана общая площадь жилых и вспомогательных помещений, придомовой территории. Поэтому, разделив итоговую стоимость технического обслуживания на общую площадь жилых помещений, можно узнать, сколько в действительности каждый жилец дома должен платить за техобслуживание в месяц.

Для примера возьмем 180-квартирный дом, оборудованный лифтом, на улице Червякова в Минске. Общая площадь жилых помещений в нем составляет 11 021 м², а затраты по техобслуживанию - 37,8 млн рублей. Выходит, реальная цена техобслуживания для этого дома составляет 3400 рубм². Тогда за техобслуживание двухкомнатной квартиры площадью в 45 м² его жильцам пришлось бы заплатить в месяц 153 тыс. руб., а не 17 550 руб., как сегодня.

Всё равно платим 100%

Несмотря на то что жильцы этого дома вносят лишь 11% от реальных затрат на техобслуживание, они все равно платят 100% за коммунальные услуги из своего кошелька. Только не напрямую, а через покупки товаров белорусской промышленности.

- Из-за того что тарифы для населения сегодня низкие, для юрлиц они завышены, - объясняет Геннадий Калёнов. - За электроэнергию, воду - за всё они платят больше.

Соответственно, эти расходы идут в структуру себестоимости товаров. А значит, покупая белорусские товары в магазине, мы оплачиваем коммунальные услуги на 100%.

- Поэтому если бы каждый собственник квартиры оплачивал реальные затраты на эксплуатацию совместных домовладений, то стоимость белорусской продукции от этого была бы ниже - исчезло бы так называемое «перекрёстное субсидирование».

В тему

Пока расшифрованные квитанции об оплате появились только в Минске. Как рассказали «АиФ» в Управлении жилищно-коммунального хозяйства Гродненского облисполкома, по поручению правительства расшифрованные квитанции здесь появятся только с 1 января 2014 года.

Кстати, благодаря расшифровке белорусы смогут пополнить свой лексический запас. Так, в списке расшифрованных услуг есть дератизация - уничтожение грызунов, и дезинсекция - уничтожение насекомых.