Как удачно купить или продать квартиру в Минске?

НА СВЯЗИ С ЧИТАТЕЛЯМИ:

	Светлана КУДЁЛКО, заместитель директора минского агентства недвижимости
	Александр ЖУК, юрист

 Равноценно

• - Живу в своем доме в Минске и хочу продать его в обмен на 3-комнатную квартиру. Как это сделать? Галина Филипповна 

- Так как в перспективе в столице планируются реконструкция и снос частного сектора, вам необходимо в отделе архитектуры Мингорисполкома взять справку о том, что ваш дом не подлежит сносу. Вместе с ней и другими документами на дом обратитесь в агентство недвижимости к специалистам. Там вам помогут подобрать подходящий вариант сделки.

• - Живу в 2-комнатной квартире «хрущевки» во Фрунзенском районе. Хочу обменять ее на более новую 1-комнатную квартиру в районе Уручья например. Возможно такое? Василий Краснов, Минск

- Район Уручья, так же как и Фрунзенский, пользуется спросом среди покупателей, поэтому порядок цен в них приблизительно одинаковый. Новая 1-комнатная квартира в Уручье  будет равноценна вашей двухкомнатной «хрущевке» во Фрунзенском  районе. Так что, продав сегодня свою квартиру за 48-50 тысяч долларов,  столько же потратите на покупку новой.

• - У меня есть 45 000 долларов. Хочу купить квартиру в Минске. Что это  может быть? Дмитрий, Минск

- Вы можете претендовать на 1-комнатную квартиру или, если у вас есть семья, попробуйте рассмотреть вариант покупки 2-комнатной квартиры. Сейчас  стандартная 1-комнатная квартира стоит столько же, сколько «двушка» в более старых домах, так называемых «хрущевках» и «брежневках». Старый фонд реконструируется, проводятся капитальные ремонты, утепление фасадов, облагораживаются территории, поэтому по качеству эти дома уже не уступают более новым. А если постараться, то вместо 1-комнатной в новом доме можно купить и 3-комнатную в менее престижном районе столицы.

Место в очереди

• - Моя дочь прописана в квартире своей тети и стоит на очереди на улучшение жилищных условий. Тетя из квартиры выписалась, поэтому дочке теперь хватает метров. Что можно предпринять, чтобы ее из-за этого не сняли с очереди? И может ли тетя прописать своего ребенка в этой квартире? Ирина, Минск

- Право на очередь она уже утратила.  С того момента, как на одного человека стало приходиться больше 15 «квадратов», он теряет право состоять в очереди нуждающихся.В службе «Одно окно» можно узнать основания для сохранения места в очереди, если человек не имеет в собственности или в пользовании жилое помещение. Но факт регистрации в квартире приравнивается к пользованию ею.

Тетя может прописать своих детей в этой квартире без учета метража. И, поскольку она является собственницей квартиры, может сама снова прописаться на жилплощадь, причем без учета квадратных метров, приходящихся на одного человека. Поскольку факт нехватки метров уже был, то независимо от того, пропишет она своего ребенка или нет, право на очередь вашей дочерью будет уже потеряно.

• - Я мать-одиночка. Строю квартиру в ЖСК, и у меня есть лишние квадраты площади. Недавно ребенок заболел туберкулезом. Имеем ли мы право одновременно использовать безвозмездную субсидию и льготный кредит? В «одном окне» решать мои вопросы не торопятся, только тянут время. Анжелика, Копыль 

- Вопрос о выдаче безвозмездной субсидии решается одновременно с вопросом о выдаче льготного кредита. Субсидии не выделяются на основании болезни. Поскольку ребенок болен, вы имеете право претендовать на дополнительную жилплощадь – 15 кв.м или отдельную комнату. Но диагноз должен быть подтвержденным не менее чем через полгода после начала лечения.

Если местные органы самоуправления сознательно не решают вопрос оперативно и только отписываются, вы можете обратиться с жалобой в прокуратуру.

• - Работаю по распределению в Минске, а зарегистрирована в Минском районе. Наша компания своего жилья не строит. Когда пыталась встать на очередь на получение жилья по месту прописки, мне отказали, сославшись на то, что молодым специалистом не являюсь. Какие в этой ситуации у меня есть права? Р. Краснова

- Вы имеете право встать на очередь на жилье и по месту регистрации, и по месту работы. Законом не запрещено делать это параллельно. Но стоит отметить: то, что вы молодой специалист, - это не основание для улучшения жилищных условий. Основанием может быть то, что вы снимаете квартиру в Минске.

Время продавать

• - Что сейчас происходит на рынке жилья? Цены падают или поднимаются? Думаю продать свое жилье, но не знаю, подходящее ли сейчас время. В. Леонченко 

-  Если сегодня сравнивать ситуацию на рынке недвижимости с прошлым кризисным годом, то в августе 2009 года цена квадратного метра была минимальной. И те, кто успел продать в начале года свое жилье подороже, ожидали, когда можно будет купить подешевле. Осенью сработал отложенный спрос, который и спровоцировал осенне-зимний рост цен. А в течение 2010 года цены на квадратный метр в столице стали опять снижаться. И теперь уже продавцы не были готовы продавать свои квартиры дешево и придерживали их в надежде на повышение стоимости.

Сегодня сезонное оживление на рынке недвижимости заметно, но оно не повлекло за собой повышения цен, т.к. предложений квартир достаточно много. Есть большое количество новостроек с весьма привлекательными ценами - менее 1000 у.е. за квадратный метр. Но квартиры в новых домах имеют большие метражи, поэтому их не все могут «потянуть».

Сейчас хорошая ситуация для тех, кто хочет продать имеющееся жилье и с небольшой доплатой, возможно, в виде кредита, купить большую квартиру. Чем ниже цены, тем меньше сумма доплаты.

• - Меня перестала устраивать работа моего агентства недвижимости. У нас заключен договор на риэлторскую услугу на поиск покупателя. Как его расторгнуть? Марина

- Пишите заявление. Досрочное расторжение договора влечет за собой оплату фактически оказанных услуг. Это реклама, предоставление информации о спросе и предложении – сообщения агента о звонках по вашей квартире - и осмотр объекта. Каждая из этих услуг обойдется в 5 базовых величин. В денежном эквиваленте это 525 тысяч рублей.

В некоторых агентствах по окончании срока договора все предыдущие договоренности сторон расторгаются без взаимных претензий.