Какой дачный участок считается заброшенным?

Интересно, какой дачный участок считается заброшенным?

Николай Федорович, Минская область

Понятие «заброшенный дачный участок» в законодательстве дословно не определяется, пояснила адвокат юридической консультации Центрального района г. Минска Кристина ЯКУТА-МАРЧУК.

 Есть различные похожие категории.

Например, пустующий жилой дом. Это понятие одновременно отвечает следующим критериям.

Так, на придомовой территории не ведутся работы по охране земли и не соблюдаются правила содержания двора. Кроме того, сам жилой дом либо уже находится в аварийном состоянии, либо существует риск его обрушения.

Местной администрацией района в городе, районным, городским (городов областного, районного подчинения), сельским, поселковым исполнительными комитетами по месту нахождения жилого дома установлено, что люди, которые имеют право жить в этих домах (владельцы или пользователи), фактически не проживали в них в течение последних трёх лет. В случаях с домами, признанными аварийными или опасными, жильцы не проживали в них постоянно более одного года.

По месту нахождения жилого дома в Мингорисполком, районные и городские, поселковые и сельские исполкомы, а также в местную администрацию района в городе уведомление не направлялось, и не приняты меры по приведению дома и прилегающего земельного участка в надлежащее состояние.

Отдельной ответственности за само по себе нахождение дома пустующим законодательство не предусматривает. В каждом конкретном случае правовая оценка и возможные санкции зависят от обстоятельств. Ответственность может наступать по иным основаниям — например, за неуплату налогов и коммунальных платежей, за нарушение правил благоустройства и т.д. Наиболее серьёзным последствием таких нарушений является риск утраты права собственности на дом, уточнила адвокат.

Дом ничей?

Есть также, к примеру, понятие бесхозяйной вещи. Так, бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен. Также будет считаться бесхозной вещь от права собственности, на которую собственник отказался.

Бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним по заявлению местного исполнительного и распорядительного органа, если иное не предусмотрено законодательными актами.

Адвокат также отметила, что, согласно земельному законодательству право частной собственности на участок может быть прекращено через принудительное изъятие по решению суда в этих случаях: использования участка не по назначению; длительного неиспользования (1 год — для сельскохозяйственных участков, 2 года — для прочих); признания пустующего или ветхого жилого дома бесхозяйным с передачей его в собственность администрации; а также при изъятии недостроя, дачи с последующим выкупом или продажей через публичные торги.