Кадастровая и рыночная стоимость жилья – есть ли различия?

Кадастровая и рыночная стоимость жилья – есть ли различия?

Геннадий

Да, есть. Разница меду этими понятиями существенная, пояснила риэлтер Ольга ИВАШКЕВИЧ. Из-за принципиально разных методик оценки рыночная цена жилья обычно оказывается на 20–30% (а иногда и выше) больше его кадастровой стоимости.

Кадастровую стоимость рассчитывают государственные органы программным методом оценки всех сделок с похожими объектами без осмотра конкретного жилья. Учитываются год постройки, площадь и район.

На рыночную стоимость кроме выше указанных параметров также влияют состояние и характер ремонта (старый, новый современный или в классическом стиле), спрос на данный тип недвижимости и район города в целом и, конечно же, конкуренты, которые уже находятся в рекламе.

Более того, кадастровая стоимость, как правило, фиксируется на несколько лет и стабильна, в то время как рыночная меняется постоянно под влиянием множества факторов (кредитная политика, инфляция, спрос и социально-экономическая ситуация).

Риэлтер привела пример. Например, основываясь исключительно на цифрах, квартиру в доме средних лет, но окруженную новостройками, могут оценить существенно ниже её рыночной стоимости в моменте. При этом может наступить время, когда банки временно приостановят кредитование вторичного жилья (а такое уже было) или условия будут существенно хуже, чем покупка напрямую у застройщиков, - тут уже «панелька в чешке» начинает дешеветь, а кадастровая стоимость останется неизменной.

Не последнюю роль в формировании рыночной цены играют особенности при продаже (например, на момент сделки в квартире остаются прописанные собственники), в то время как кадастровая стоимость их даже не учтет.