Как составить завещание с возможностью пожизненного проживания?

• Хочу составить завещание с возможностью пожизненного проживания в завещаемом жилье. Вы могли бы разъяснить, какие я имею права, как завещатель? Можно ли будет отменить завещание, если возникнет конфликт с наследниками? Олег Павлович, Брест

Важно уточнить, что законодательство не предполагает составления завещания с возможностью пожизненного проживания. Речь, скорее всего, идет о договоре пожизненного содержания с иждивением.

Как объясняет адвокат специализированной юридической консультации г. Минска «Экономика Имущество Инвестиции» Александр СТЕШЕНКО, согласно п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) по договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты - гражданин передает принадлежащее ему недвижимое имущество, за исключением земельного участка, в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц). Что касается земельного участка, то он передается под выплату ренты в соответствии с законодательством об охране и использовании земель.

«Этот вид договорных отношений особенно актуален для пожилых и одиноких людей, которые нуждаются в постоянном уходе, предоставлении им средств на содержание, совершении ритуальных услуг в будущем и т. д. (п. 1 ст. 573 ГК), - отметил эксперт. - Очень часто пожилые люди обращаются за помощью к соседям, знакомым людям, родственникам с просьбой осуществлять за ними уход в связи с плохим состоянием здоровья, покупать продукты питания, лекарства, а также похоронить в случае их смерти и т. д. В знак благодарности за это они готовы передать свою недвижимость или иное имущество в собственность лиц, которые будут оказывать им необходимую помощь».

С какого возраста одинокий пожилой человек может заключить договор ренты? Подробнее

Александр Стешенко подчеркнул, что приведенный перечень услуг, предоставляемых получателю ренты, примерный, поэтому конкретные обязательства плательщика должны быть указаны в договоре. При этом можно как расширить перечень услуг, так и сузить, что не противоречит закону.

МЕЖДУ ТЕМ

В соответствии с п. 2 ст. 576 ГК при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 565 ГК. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием лица (лиц), получающего пожизненное содержание с иждивением.