Сверху все видно. Что такое актуализация генплана и для чего она нужна СТ?

• Поясните, пожалуйста, суть навязываемого новшества в садоводческом товариществе (СТ) – актуализацию генплана. Правление ссылается на указ, но не называет его номера и года принятия. Члены других СТ в Минской обл. о подобном даже не слышали. Если такой указ действительно существует, просим дать разъяснения в газете. Особенно тревожит, что все эти действия, в частности проведение топосъемки, предлагается оплатить за счет членов товарищества: с каждого участка собирают по 46 руб. При этом нашему СТ уже 35 лет, и все это время действует план с четкой разбивкой участков и указанием всех размеров. Неужели этого недостаточно? Ведь участками владеют в основном пенсионеры, лишние деньги у них – это большая редкость. Члены СТ «Лесная поляна»

Как разъяснил адвокат Минской областной коллегии адвокатов Максим РУДКОВСКИЙ, требование о проведении топосъемки и актуализации генплана – это не просто желание председателя СТ и местная инициатива, а исполнение нормы законодательства, единой для всех товариществ страны:

– Согласно п. 2.1. Указа №155 от 30 мая 2023 г. «О садоводческих товариществах» все товарищества в течение 5 лет после его вступления в силу обязаны привести в актуальное состояние имеющиеся проекты организации и застройки своих территорий либо разработать такие проекты заново, если их нет. Этот проект представляет собой документацию, определяющую порядок освоения территории товарищества. В нем должно быть все четко и наглядно зафиксировано: где граница вашего участка, а где – территория общего пользования; где размещены ваши дома и хозпостройки, а где проложены дороги, линии электропередачи, водопровод, объекты наружного освещения и другие коммуникации, важные для жизни всего СТ.

Хороший сосед по даче – клад. Как решать проблемные вопросы в СТ? Подробнее

ЗАЧЕМ НОВЫЙ ПЛАН?

За прошедшие десятилетия изменились требования к безопасности, строительным нормам, землеустройству и экологии. Кроме того, многие участки могли быть перераспределены, границы – изменены, а инфраструктура – модернизирована или, наоборот, пришла в негодность. Старый план просто не отражает реальную ситуацию в СТ, а без актуального документа сложно законно оформить строительство или реконструкцию, выше риск споров с соседями из-за границ, невозможно получить правоудостоверяющие документы на землю и трудно планировать развитие инфраструктуры СТ.

Также важно отметить, что согласно п. 8 Положения о СТ (утвержденного тем же указом) освоение земельных участков – как личных, так и общего пользования – может начинаться только после установления на местности их фиксированных границ в соответствии с актуальным проектом организации и застройки территории СТ и получения товариществом и его членами правоудостоверяющих документов на земельные участки.

Статья по теме

Как не лишиться членства в садовом товариществе?

По словам юриста, порядок разработки такого проекта, внесение в него изменений, а также требования к строительству, в том числе к проектированию электросетей и трансформаторных подстанций, являющихся объектами общего пользования СТ, устанавливаются Минстройархитектуры. Конкретный механизм прописан в постановлении этого ведомства от 31 октября 2023 г. №106 – именно этим документом руководствуются товарищества при обновлении документации.

Инициатором же разработки или актуализации проекта выступает правление товарищества: именно его решение служит основанием для заказа работ. Финансирование работ осуществляется за счет средств СТ, формируемых из членских взносов. Эти деньги направляются на оплату услуг геодезистов, подготовку документации и необходимые согласования. Для СТ актуализация генплана означает юридическую защиту границ участка, спокойствие при строительстве, прозрачность в вопросах распределения территорий и основу для планирования ремонта дорог, электросетей и других объектов общего пользования.

В ТЕМУ

Если у дачников остаются сомнения в правомерности действий правления, они вправе запросить на общем собрании копию решения о проведении топосъемки и смету расходов, обратиться в местный исполком за разъяснениями или самостоятельно изучить нормативные акты на Национальном правовом интернет-портале, где в свободном доступе размещены текст указа №155 от 30.05.2023 г. и постановление Минстройархитектуры №106 от 31.10.2023 г., утвердившее порядок разработки проектов организации и застройки территорий СТ.