Участок для дачи. Когда его нельзя купить или продать

Статья по теме

Как продать квартиру, построенную с господдержкой?

С 1 января 2015 года вводится запрет на совершение сделок с земельными участками, выделенными в течение последних 5-ти лет, предоставленными в пригородной зоне Минска и областных центрах для ведения коллективного садоводства с расположенными на них объектами недвижимости до истечения 5 лет со дня государственной регистрации и возникновения права на такие земельные участки. Кроме того в пригородной зоне Минска теперь запрещено создавать новые садоводческие товарищества и дачные кооперативы.

Также документ запрещает создание новых садоводческих товариществ, дачных кооперативов в пригородной зоне Минска, за исключением случаев их создания в результате реорганизации действующих садоводческих товариществ, дачных кооперативов, рассказал  «АиФ» начальник землеустроительной службы Минского облисполкома Виктор Михайлович МАНЕВИЧ.

Ни продать, ни подарить

К слову, чтобы узнать, можете ли вы продать, подарить или обменять свой участок, необходимо выяснить, входит ли он в пригородную зону. Так, не все минчане знают, что в пригородную зону столицы входят не только Минский район, но и Дзержинский, Смолевичский районы, части Вилейского, Воложинского, Логойского, Пуховичского районов и др.

Пример

Если у вас есть земельный участок в Дзержинском районе, предоставленный в частную собственность для коллективного садоводства, право на который зарегистрировано в ноябре 2013 года, то с 1 января 2015 года по новым правилам участок можно продать не раньше ноября 2018 года.

Кстати, после 1 января 2015 года запрет на отчуждение не касается земельных участков:

• на которые право частной собственности перешло по наследству (независимо от даты государственной регистрации права частной собственности наследодателя и наследников на земельный участок);

• приобретенных гражданином на основании договоров купли-продажи, мены, дарения и т.д.

Пример

Если вы купили в 2014 году земельный участок, который продавец приобрел на основании договора купли-продажи (мены, дарения и т.д.), или участок перешел к нему по наследству, то осуществить государственную регистрацию такого договора и основанного на нем права на земельный участок вы можете при отсутствии иных оснований для отказа после 1 января 2015 года.

Также можно распоряжаться земельным участком, принадлежащим гражданину на праве пожизненного наследуемого владения либо аренды и выкупленным им в частную собственность, если с момента государственной регистрации возникновения у лица, которому первоначально земельный участок был предоставлен для ведения коллективного садоводства, права пожизненного наследуемого владения либо аренды истек 5 летний срок.

Пример

Если в 2014 году вы купили земельный участок для коллективного садоводства  и зарегистрировали его до 1 января 2015 года в установленном порядке в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, то после 1 января 2015 года можете распоряжаться этим земельным участком с соблюдением требований законодательства об охране и использовании земель.

Кстати

Указ устанавливает запрет на отчуждение земельных участков, предоставленных в частную собственность в пригородных зонах  г. Минска и областных центров для ведения коллективного садоводства, до истечения  5 лет со дня государственной регистрации возникновения прав на такие земельные участки. На земельные участки, предоставленные для строительства и обслуживания жилых домов, он не распространяется.

В ТЕМУ

По новым правилам с 1 января 2015 года свободные (незанятые) земельные участки для коллективного садоводства, дачного строительства, расположенные в существующих садоводческих товариществах, дачных кооперативах  и находящиеся на территории пригородной зоны  Минска, предоставляются в установленном порядке гражданам по результатам аукционов.