Председатель СТ: «Не хотите, чтобы вас обманывали - участвуйте в собраниях»

Как решаются споры между соседями? Как понять, что председатель обманывает других членов товарищества? С этими вопросами «АиФ» обратился к Владимиру СОЛОДКОВУ, председателю садового товарищества «40 лет Октября».

Газо- и  водоснабжение, качество дорог, связь, межевые споры… К кому садоводы обращаются со всеми вопросами? Правильно, к председателю! Для них председатель садового товарищества  – это не только человек, к которому можно прийти с жалобой, но и тот, на которого можно пожаловаться, если что-то плохо обустроено. Действительно, в садовом товариществе многое зависит от того, какой человек занимает пост председателя.

Личный интерес

Садовое товарищество (СТ) «40 лет Октября» (организовали работники Министерства промышленного строительства), что в 9 км от МКАД, - одно из старейших в республике. В этом году ему исполнилось 60 лет. Сейчас в садовом товариществе 130 членов.

Владимир председательствует здесь с 2010 года. Проблемы СТ знает и «с изнанки», и «с лица»: он вырос в доме, который его родители купили в этом товариществе в начале 60-х.

- Когда пришло время обзавестись семейным гнездом, решил, что буду строить здесь свой дом. Место тут хорошее: от Минска всего 10 км, удобное транспортное сообщение, - рассказывает он. – Но на момент вступления в должность председателя условия в этом СТ были первобытными с точки зрения комфортной жизни в XXI веке.

В 2010 году здесь были плохие дороги, не было газа, водоснабжение с перебоями, телефоны имели «втайне» лишь некоторые члены СТ, мусор кое-кто просто вывозил в лес. ..Тогда группа неравнодушных жильцов предложила Владимиру возглавить это СТ, он согласился.

- Расчет был простой: при благоустройстве общего пространства капитализация твоего участка возрастает, как если бы он был в голом поле, а оказался в благоустроенном поселке, - говорит собеседник.

Общими усилиями

Что же изменилось в поселке за эти годы? Многое. Главное - жизнь членов садового товарищества стала действительно комфортной. Теперь здесь есть газ, круглогодичное водоснабжение, сделана отличная дорога, которая выдерживает и сильные дожди, и любые нагрузки, оптоволоконные сети пришли во все дома.
Наконец-то навели порядок с мусором. Теперь на въезде в СТ установлен большой строительный контейнер, мусор из которого регулярно вывозится.  Благодаря этому  нет проблем с утилизацией крупногабаритных вещей, ведь такого хлама на дачах всегда скапливается много. Теперь же есть куда выбросить и диван, и старый шифер.

Статья по теме

Электросчетчик в СТ на улице – это законно?

Иногда приходится слышать, что общее собрание как высший орган управления  оказывается неэффективным: несколько десятков собравшихся легко превращают его в шумное и бессмысленное сборище. На самом деле это не так: общие собрания эффективны в решении вопросов. Чтобы что-то сделать, нужны два слагаемых – легитимное одобрение людей и финансовые ресурсы.

- Все главные проблемы решаются на общих собраниях. Сначала людям предлагается обдумать конкретные предложения. Если большинство согласно,  мы приступаем к реализации, обсуждаем, что и почем, устанавливаем паевой взнос. Как правило, это 70-80% требуемых сумм. Люди видят, что дело решается, и тогда доплачивают остальное. В основном члены садоводства  заинтересованы в решении важных для СТ проблем.

Кстати, никаких приемных часов у председателя нет. Все, что нужно, члены СТ могут  узнать по телефону  и встретиться с председателем даже в выходные.

Общие собрания проводятся согласно законодательству - дважды в год.

- В этом году осенью мы собрались в первый раз не по работе, а для удовольствия, чтобы отметить 60-летие нашего товарищества. И всем так понравилось, что решили собираться чаще, устраивая «праздник урожая»,  - улыбается Владимир.

Давайте жить мирно!

Соседские дрязги, межевые споры, судебные тяжбы… Этим славятся садовые товарищества. У председателя товарищества «40 лет Октября» к таким проблемам свой подход.

- Я всегда говорю: «Не втягивайте меня в «разборки» и межевые споры». Я здесь просто завхоз, который хочет сделать поселок удобным  для жизни, - поясняет Владимир. - Как мы решаем проблемы? Обычно достаточно просьбы - и люди прислушиваются. С самого начала я заявил: не надейтесь устроить здесь «заповедник» судебных тяжб. Есть простой способ избежать этого. Председатель обязан поставить на повестку дня ближайшего общего собрания следующий вопрос: при любых тяжбах с СТ истец не увидит в суде председателя в качестве ответчика. Интересы садового товарищества будет представлять профессиональный юрист, с которым истцу и придется иметь дело.

Все открыто

Многие СТ страдают от нерадивого или нечистого на руку председателя. Чтобы этого избежать, Владимир дает простые и дельные советы.

В СТ «40 лет Октября» никогда не составляются фальшивые протоколы собрания. Когда собрание начинается, на столе лежит регистрационный лист. Все участники подписываются, те, кто не смог прийти, оставляют доверенности. Число доверенностей всегда совпадает с числом подписавших протокол. В процессе собрания секретарь ведет рукописный протокол.  Экземпляр, отпечатанный позже на компьютере, совпадает с рукописным вариантом. Его подписывают секретарь, председатель, к нему прикладываются повестки, регистрационный лист, доверенности. И если вдруг юристу придется отвечать в суде, у судьи не возникнет вопросов в отношении правомерности собрания и принимаемых им решений.

Статья по теме

Как внести изменения в устав СТ?

- Если вы не хотите, чтобы вас обманули, или вам кажется, что это уже происходит, участвуйте в общих собраниях! Если вы будете сидеть на кухне и рассуждать: мол, обманывают, ничего не будет, - советует Владимир. - Во-первых, может быть, председатель и не вор. Во-вторых, если же он нечист на руку, то своим бездействием вы не помешаете ему воровать. Участвуя в собраниях, вы видите, что происходит.

Настаивайте на проверках ревизионной комиссии. Если в СТ «чистая» бухгалтерия, то скрывать ему нечего. Если возникают вопросы, то пусть комиссия спросит у тех, кто потратил деньги.

И еще один очень важный момент. Председатель обязан действовать в интересах товарищества. И даже если он кристально чист, но не развивает вверенное юрлицо в соответствии с духом времени по причине неспособности - его надо смещать. Он ворует ваше время. А ваше время - это ваша жизнь.

Так все же, почему люди в садовых товариществах часто не могут жить мирно?

- Каждое садовое товарищество имеет право и возможность построить у себя гражданское общество, когда люди верят своим избранным лидерам, выбирают их честно и открыто. Если они видят лидера, то они от него должны потребовать: не только обустраивай наше СТ, но и работай над нами, цементируй нас как общество, - резюмировал Владимир.