Жилье под ключ. Застройщикам запретили тянуть с заселением

Подробнее об этом «АиФ» поговорил с Еленой КОРНУШЕНКО, адвокатом адвокатского бюро «Сысуев, Бондарь, Храпуцкий СБХ».

- С 27.12.2015 г. вступает в силу Указ президента №400. Документ принят в целях совершенствования порядка заселения граждан в построенные многоквартирные жилые дома. Указом внесены изменения в Положение о долевом строительстве объектов в Республике Беларусь (далее - Положение).

- О каких изменениях идет речь?

- Так, теперь после приемки в эксплуатацию многоквартирного, блокированного, одноквартирного жилого дома и иных объектов недвижимости застройщик в течение 25 дней (ранее - в течение 2 месяцев) обязан передать дольщику окончательный расчет стоимости объекта долевого строительства. При условии полной уплаты цены объекта долевого строительства (цены договора) застройщик в двухдневный (ранее - трехдневный) срок со дня обращения дольщика обязан передать ему документы, необходимые для государственной регистрации права на объект долевого строительства. Аналогичные изменения внесены в Типовой договор создания объекта долевого строительства (на основании которого заключаются договоры между застройщиками и дольщиками).

При этом Положение дополнено правилом, согласно которому объект долевого строительства передается дольщику, полностью уплатившему цену объекта долевого строительства (цену договора), независимо от наличия дольщиков, имеющих задолженность перед застройщиком по уплате цены объекта долевого строительства (цены договора).

Заселение

- Кто и в какие сроки обеспечивает условия для заселения граждан?

- Заказчики (застройщики) обеспечивают условия для заселения граждан в жилые помещения в месячный срок со дня утверждения в установленном порядке акта приемки многоквартирного жилого дома в эксплуатацию (за исключением жилых помещений в жилом доме, построенном по государственному заказу, а также жилых помещений коммерческого использования государственного жилищного фонда и жилых помещений социального пользования) при условии, что гражданин полностью рассчитался за выполненные работы по строительству.

- В каком случае человек считается заселённым в жилое помещение?

- При выполнении ряда условий:

• обеспечена возможность предоставления ключей от жилого помещения;
• обеспечен доступ в жилое помещение и возможность пользования этим помещением по назначению;
• отсутствуют замечания по характеристикам жилого помещения, определенным договором, и соответствующему качеству выполненных работ.

- Есть ли изменения в отношении иных договоров?

- Да, уточнены сроки заключения договоров при передаче застройщиком дольщику объекта долевого строительства во владение и пользование. Согласно закону в случае передачи застройщиком дольщику во владение и пользование объекта долевого строительства до момента государственной регистрации права дольщика на этот объект стороны заключают договор найма, аренды, безвозмездного пользования или иное соглашение, предусматривающее передачу объекта долевого строительства и определяющее его качественные характеристики. Согласно принятому указу данные договоры заключаются в течение одного рабочего дня после обращения дольщика, полностью уплатившего цену договора. Сохранилось правило, согласно которому такие договоры заключаются в простой письменной форме, не подлежат государственной регистрации и считаются заключенными со дня их подписания.

Максим СЕРГЕЕНКО