Жилье на века. Как влиять на качество работ по капремонту?

О том, как происходит капремонт в других странах и что мы можем перенять из этого опыта, «АиФ» рассказал Геннадий КАЛЕНОВ, исполнительный директор Международной ассоциации менеджмента недвижимости:

- В Грузии, к примеру, сегодня нет отчислений на капремонт, там государство отстранилось от этой функции, переложив все заботы на собственников домов: как хотите, так и содержите. И выглядит жилфонд там ужасно. В странах - лидерах по развитию, к примеру, Швеции, Германии или Дании, совершенно обратный подход. Отчисления на капремонт - четкая обязанность собственника. Прежде чем купить квартиру, будущие жильцы подписывают нотариально заверенные обязательства отчислять взносы на капремонт в том объеме, который установит общее собрание, а также дают разрешение продать свою квартиру, если будут нарушать эти финансовые обязательства. Но там институт самоуправления формировался долгие годы. У нас же такая практика самостоятельного управления жильем не наработана. Думаю, если бы нам разрешили самим принимать решения, делать отчисления на капремонт или нет, подавляющее большинство отказалось бы, чтобы платить меньше. Идея аккумулирования взносов на счетах местных исполкомов и капремонте «из общего котла» была правильной. Поэтому наш жилфонд еще хорошо выглядит на фоне других стран СНГ. Но сегодня процесс накопления отчислений на счетах отдельного домовладения тоже не противопоказан. Законодательство это позволяет. Уже пора давать собственникам право рассчитывать размер отчислений в зависимости от типа и состояния дома. Ни в одной стране мира правительство не устанавливает конкретный и одинаковый для всех взнос на капремонт.

Создавать информбюро

Но рассчитывать на то, что такой подход сильно повлияет на качество работ по капремонту, не нужно, считает Геннадий Каленов:

- Средства, которые есть у белорусских организаций, не сопоставимы с капиталами жилищных компаний в той же Германии или Швеции. В условиях ограниченных финансовых потоков нет условий и для конкуренции среди управляющих компаний. В Германии, например, еще в конце 90-х годов научились делать капремонт с заменой сантехники, чистовой отделкой за 5 рабочих дней без отселения жильцов! У нас это не получится из-за финансовых условий, а также из-за многочисленных переделок и перепланировок, которые любят делать наши люди внутри квартир.

- Чтобы жители могли как-то влиять на процесс капремонта, можно перенять европейскую практику по созданию бюро по работе с населением, - предлагает эксперт. - Примерно за год до капремонта, а не за 10 дней, как прописано у нас, у дома или в доме открывается бюро, где людям рассказывают и обсуждают с ними план капремонта, виды и расход материалов и прочее. Нам нужны такие информбюро. Здесь специалисты могли бы рассказать об объемах работ и материалах, договориться о других работах за счет жильцов, если они этого хотят. Это решило бы многие конфликты.

Ох уж этот капремонт! Как сделать процесс прозрачным и понятным всем Подробнее

- Сегодня граждане могут влиять на качество исполнения ремонтных работ, подписывая типовой договор, - дополняет Андрей РОМАШКО, начальник управления жилищного хозяйства Министерства ЖКХ. - В соответствии с ним заказчик капремонта (ЖКХ района) должен принять меры по претензиям собственников к исполнителю о недопущении или исправлении нарушений. Из жалоб граждан мы видим, что не всегда заказчики это делают, поэтому мы постоянно обращаем на это внимание и держим на контроле.