…Почему такая разная цена при приватизации квартир?

Статья по теме

Поменять старое жилье на новое. Как работает программа «Квартира в зачёт»

- Многие аналогичные квартиры действительно оцениваются по-разному, - поясняет Константин КУЛИКОВ, консультант управления жилищного хозяйства Министерства жилищно-коммунального хозяйства Беларуси. - Чтобы понять, почему это так, нужно уяснить основной принцип оценки стоимости приватизируемого жилья: граждане должны возместить государству затраты на строительство конкретной квартиры или дома за вычетом износа с учетом потребительских качеств и качества жилой среды - то есть во сколько обошлось строительство данной квартиры, дома. Естественно, балансовая стоимость строительства во всех вводимых в эксплуатацию домах изначально разная. За основу для оценки, как правило, берется стоимость квадратного метра в ценах 1991 г. В Минске, например, чтобы рассчитать стоимость, нужно ввести в программу площадь квартиры и коэффициенты стоимости строительно-монтажных работ, которые влияют на оценку на момент обращения. Если коэффициенты растут быстро, так же быстро растет и стоимость, если медленно -  стоимость практически не меняется. Если будут одновременно определяться цены квартир в одном доме, то стоимость квадратного метра будет одинаковой. Разница будет зависеть от площади и индивидуальных характеристик квартиры, к примеру, жилье на первом и последнем этажах будет стоить дешевле. Министерство архитектуры и строительства может компетентно ответить на вопросы, почему затраты на строительство того или иного дома выше или ниже. Это зависит от целого ряда факторов: например, как изменились цена на строительные материалы, зарплата строителей, какова амортизация оборудования. За основу для расчета берутся именно затраты на строительство, то есть балансовая стоимость на момент ввода здания в эксплуатацию.

Куда обращаться, если есть сомнения в правильности оценочной стоимости?

• ˜Комиссия по приватизации;
• ˜если разъяснения комиссии не устроили - в управления жилищной политики/управления жилищно-коммунального хозяйства областных и Минского городского исполкомов;
• ˜если приватизируемые жилые помещения находятся в хозяйственном ведении либо оперативном управлении юрлиц, которые не подчиняются местным исполкомам, - в республиканский орган госуправления, в подчинении которых находится данная организация.